首批4家银行试点集体土地租赁房贷款融资方案公布

国际金融报

2018-05-14 23:36:19 ·-

  近日,北京市住建委网站公布了首批4家银行试点集体土地租赁房的具体融资方案,贷款金额最高可达项目总投资的80%。在申请材料齐全的情况下,20至40个工作日即可获批。

  据了解,去年以来,住房城乡建设部、国家发展改革委、国土资源部等部委先后联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,并在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  为做好集体建设用地建设租赁房的金融支持工作,加大对租赁房项目的信贷支持力度,国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定具体贷款方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。

  具体方案显示,贷款金额最高可达项目总投资的80%,利率根据借款人、担保人及项目情况,在基准利率基础上综合确定。贷款期限最长可达25年至30年,宽限期内可以只还利息不需还本,且建设期内利息可用贷款偿还,运营期内则可以根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划。

  项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款。贷款审批时限方面,各银行略有不同,但均在20至40个工作日之间。

  贷款额度方面,国家开发银行北京分行明确表示,未来5年可以投放的贷款总额为1200亿元,为4家银行中最高,其中2018年计划投入200亿元。建设银行北京分行、华夏银行均表示未来5年将投入500亿元。除此之外,4家银行均表示可优先安排足够额度,保障集体土地建设租赁住房融资需求。

  国家开发银行北京分行相关负责人在接受《国际金融报》记者采访时表示,具体项目进展将配合北京市不同区县的进度来安排,在贷款方案出来之后也在与各区县进行项目对接,目前处于前期沟通之中。“我们作为金融机构,也是想通过提供资金方面的支持来积极配合北京市住建委在租赁房项目上的工作。”该负责人补充称。

  北京市住建委表示,今后将不断加大集体建设用地建设租赁房力度,拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,促进集体土地优化配置和节约集约利用,进一步构建具有首都特色的租购并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

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