关于验房,我想告诉你...

网众验房

2018-03-21 17:43:00 ·-

验房重不重要,答案肯定是重要。房子质量过关,安全才是保障,有些业主到了交房时,由于不知道怎么验房,觉得验房并不重要,这种想法是错误的。

验房到底有必要吗?

许多购房人都曾感叹买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓,面积不符,设施不到位……按说,这些问题都应该由房地产开发商来解决,为什么会成为购房人的烦恼呢?

许多购房人在收房时,忽视了对新房的“体检”,当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时,事情往往就很难得到圆满解决,因为法律规定,收房代表购房人认可房屋质量,收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此,收房前必须认真、仔细地验房,发现问题,不管大小,都不要轻易放过。

验房时核心关注什么呢?

一,要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符,保修期、售后维护谁负责。

二,要检查墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

三,要检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题。

四,检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准。

五,要检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致等。

毛坯房/精装房两大住房形式验房时最容易出现的问题是哪些呢?

毛坯房:

验收的房屋,主要是墙地面的一个问题,大部分是墙面有开裂 。有的业主就不是特别重视,想着后面我再刷刷涂料,腻子批完之后可能就看不到了。

但是其实这个对以后的装修造成很大的影响的。因为在房子装修的墙漆施工中,要在墙上披上墙腻子,打磨后才能上墙漆,而现在一般所用的墙腻子大多是所谓环保腻子粉(工厂生产中腻子粉中已经掺入了胶水),这类型的环保型腻子粉在使用时是掺水调匀后使用的,再加上墙漆也是要掺水滚涂施工的,当“沙灰墙”遇到这些水份的渗入后,便将其中水份吸入墙体内,水分含在墙体内,很难一时挥发掉,当房子装修完后,随着时间的变化,当外界气温上升时,墙体内的水分往外扩张,由于“沙灰墙”本身结构松散且附着力差,更加上墙体内水分的扩张,导致墙面膨胀,最终形成装饰后的墙面的大面积空鼓及裂现象,对广大业主家庭带来生活上的烦恼。

所以说这个问题你不解决的话,你后期腻子批上去,刷了涂料,这个墙体还是会开裂,这个要做一个深层的处理 ,才能把这个问题给解决掉,以后再装修过程中就不会碰到这个问题了。

精装房:

比较容易出问题的墙地砖和地板 ,这个是供应商来厂家这边来安装的,工艺就比较粗糙,墙地砖的空鼓率就相当高,以后就会经常出现一些墙砖的剥落、地砖的翘、所以验收的要特别注意。

再有就是空气质量问题,以及电路、门窗、排水等问题。

咱老百姓买件衣服,都会看看质量好不好,您花几十万、甚至几百万买套房子,更需要懂得保障自身权益。网上那么多看起来专业的验房攻略,但其实真的想要细查房屋的质量的话,这些攻略远远不够。只是外行看热闹,内行看笑话而已。想要仔细验房,还是要找专业人士验房。

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