炒房客不炒了,那么居高不下的房价还能撑多久?

放飞自我2590

2018-05-20 15:31:00 ·-

  2018年,我国的楼市是个不平凡的一年,进入2018年,政府一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”为基调,不断紧缩宏观调控政策和措施,上调房贷利率就达十六次之多,相继出现了“限购、限贷、限签、限售”四限政策,以及关于住房公积金贷款的适用范围等等,调控范围从一二线城市逐渐向三四线城市推进,逼的炒房客对房子望而却步,再无炒房之力,与此同时,房子的交易量虽然有些下降,但是房价小涨的还是比较多的,这点从最近统计局统计的销售价格指数表中就能看出来。

从上表可以看出,70个城市中,不论是新建商品房还是二手房,其销售价格指数环比上升了有六十多个,同比也是上涨的有六十多个,虽然涨幅不大,但总起来说,显示的房价大部分还是上涨的。

显然,这么高的房价,炒房客不轻易买了,那么谁会买呢?刚需者吗?在这么高的房子单价面前,随着房贷利率的上浮,刚需者的购房成本会增加许多,这也是大多数刚需者不敢轻易买房的原因,因为现在对他们来说,真的是买不起啊,就目前来说,不论是工作在一、二线城市的刚需者,还是三、四线的刚需者,现在的房价与他们的年收入的差距不是一倍、两倍,而是二十倍之多,一般在一二线的刚需者月收入平均在五千至一万之间,三四线的刚需者的月收入均价在三四千左右,而现在的房价超过万元的就六十多个,据中国房价行情平台2018年3月城市房价均价数据显示,已有62个城市的房价均价超过1万元一平米,其中13个城市的房价均价超过2万元一平米,分别是北京、深圳、上海、厦门、三亚、广州、杭州、福州、南京、陵水、天津、珠海、青岛,还有14个城市的房价在9000-10000元一平米。由此可见,刚需者无论买不买房,对他们自身来讲都会是压力山大。

  由于炒房客和刚需者购买房子的人数减少,使得我国的楼市的销售额和销售面积增速逐渐下降,大家看一看下面的图表就一目了然了。

  1-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点。商品房销售额36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点。可以看出,目前,房子的总交易量出现了明显的下滑。

  房子卖不出去,这直接影响了开发商的利益,因为房子卖不出去,他们就没有营业收入和利润,也就减少了资金的现金流,再加上银行的贷款利率的提高,使得他们的资金回笼就会比较慢,也就是说他们的资金到位情况就不容乐观,下面看看这张图就是现实的开发商的资金到位情况。

从图中可以看出,从2017年初开始,开发商的资金到位增速趋势呈逐渐下滑的走势,这严重地影响这开发商的资金链,如果他们的资金链断裂,那么就将一败涂地,所以,如果房子的交易量持续降低,那么开发商的压力也会越来越大!

所以有些开发商已经感觉到了这种压力,所以就有了燕郊地区的房价下降销售以及有些开发商开始推出所谓的“特价房”来供给购房者,他们只有把库存的房子销售掉,才能增加他们的营业收入和利润的体现,加速回笼资金的目的,否则,开发商守着一些空置的房子,资金周转不开,而且现在他们拿地的价格也日益上涨,它们怎样才能持续不断地发展?所以开发商有可能通过降价的方式来增加他们地资金回笼,所以我觉得这么高房价撑不了太久,大家也可拭目以待!

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