金融街2017年营收增长28.54%, 未来自持商业面积将翻倍

商业地产观察162786

2018-03-27 20:43:00 ·在这里读懂商业地产

以北京为起点的金融街,正在加速迈向全国市场,未来自持型商业物业面积将有大幅提升。

今日,金融街控股发布了2017年年度报告。报告显示,截至2017年底金融街营业收入为255.19亿元,比去年同期上升了28.54%;归属于上市公司股东净利润为30.06亿元,同比上升7.20%。

营业收入的增长,主要来自于房地产开发业务和物业租赁业务的营收增长。财报显示,在报告期内,金融街房产开发业务实现营业收入 232.4 亿元,同比增长 32.7%;物业租赁业务营业收入为15.6 亿元,同比增长 24.8%。

 

金融街方面表示,房产开发业务的增长,主要因为公司积极应对市场变化,在保障项目工程顺利竣工的前提下,保持合理规模的销售签约。

 

而物业租赁业务的增长,主要原因有两方面。一是对于培育期项目,通过前期运营,使得出租率和租金收入均有提升;二则是对于成熟期项目,通过整合区域资源、提供增值服务、强化换租管理,提升项目租金收入。

 

01

2017年新进“五城”,继续扩大全国布局

事实上,虽然作为北京本土的房地产企业,但金融街的格局早已不仅限于北京。早在2005年,金融街就从北京迈向外地,不过这十几年来,它布局的城市还是有限。

 

2017年,金融街控股在完成董事会换届后,明显加快了全国布局。新上任的金融街董事、总经理吕洪斌曾对媒体表示,未来金融街的方向,依然是坚持住宅开发与商用物业自持的双轮驱动战略,但在城市布局上会做适当扩大,业务也会更多元化。

 

吕洪斌指出,在城市布局上,金融街看好特大城市群的发展,将业务重心押在京津冀、长三角、珠三角、成渝和中部这5个城市群上。同时,在这些城市群中,金融街只会投资8个中心城市及其周边的卫星城,不会投资一些呈点状分布的二线城市。

 

据金融街财报显示,2017年该公司新进入的城市有成都、武汉、苏州、佛山、廊坊等地,初步完成了新一轮战略布局。同时,在北京、上海、天津、重庆等城市,金融街已进入的城市也补充了优质项目资源。

截至2017年底,金融街可结算资源规划建筑面积(含地下)达1203万平方米,其中地上规划建筑面积约 849 万平方米。金融街方面称,目前金融街项目储备总量更加丰富,项目储备区域更加完善,有利于公司持续稳定健康发展。

 

02

持续增加自持商业项目

 一直以来,金融街都是秉承“以商务地产为主导,适当增持优质物业,以住宅地产为补充”的双轮驱动业务发展模式,并推出了四大产品体系:商务产品、住宅产品、特色小镇产品、金融集产品。

 

在自持商业部分,目前金融街仍旧以商务性质的写字楼产品为主,零售商业占比非常有限。

 

据财报显示,报告期内,金融街新增了天津金融街南开中心、金融街·万科丰科中心写字楼项目。至此,金融街在北京、上海、天津等中心城市已经持有出租物业约101.7万平方米。其中,写字楼及配套业态面积约79.4万平方米,占比78%;商业业态面积约22.3万平方米,占比21.9%。

未来,金融街仍将继续增加出租物业面积。吕洪斌曾对媒体表示,公司计划在未来3年内,将自持商业物业的面积增加一倍,达到200万平方米,其中将以写字楼为主。

 

不过商业地产观察注意到,在去年7月,金融街曾在北京产权交易所上挂牌,计划以底价为7.6亿元出售天津瑞吉酒店。

 

据挂牌信息显示,该项目所属的津门置业公司已经亏损多年,并且负债累累。2016年,该公司营业收入为8074.28万元,营业利润亏损4326.22万元,净利润亏损4337.91万元,负债总计3.72亿元。

 

对于这次出售项目,吕洪斌说:“我们既要加大持有物业的量和规模,又要调整结构,将最优质的项目持有,低效的该处置就处置,这是我们的策略。”

 

同时,天津瑞吉酒店并不是金融街在2017年出售的唯一商业项目。吕洪斌称,2017上半年,公司完成了几个商业项目的整售,以支撑公司的业绩。

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