北京金安兴业房地产开发有限公司开发建设的石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块共有产权住房项目现开放申购登记，登记时间为2019年10月10日上午10:00至2019年10月25日下午17:00。按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）相关规定，现将有关内容公告如下：
一、项目基本情况
石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块共有产权住房项目位于石景山区古城南街东侧，项目四至为：东至建隆街，南至康锦路，西至建泰街，北至康盛路。
项目规划地上建筑面积约71069.5平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约68361.5平方米，总套数887套。包括约81-89平方米三居室476套，约62-73平方米两居室390套，约48-57平方米一居室21套。项目销售均价为40100元/平方米，全装修交房（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。
二、销售对象及房源安排
本项目房源销售对象分三类：
1.石景山区户籍无房家庭；
2.在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭；
3.在石景山区工作的符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭，分为人才组和普通组，人才组优先配售。人才的具体认定标准、申报流程等情况详见附件。
本项目房源安排：将结合石景山区功能定位和发展方向以及项目申购登记家庭数量等因素综合确定。
三、申购条件
（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截至2019年10月25日）。
2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同的。
2.申请家庭已签订征收（拆迁）安置房购买协议或在签订房屋征收（拆迁）补偿协议时已选定了安置房的。
3.申请家庭在本市有住房转出记录的。
4.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚时点未满三年的。
5.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
（三）补充说明：
1.对“在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月（2019年7月、2019年8月、2019年9月）,申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。
2.“非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月；二是在石景山区有稳定就业，其认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月（2019年7月、2019年8月、2019年9月）,申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。
3.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、资格审核
（一）网上申请结束后，对申请家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后，审核结果将在北京市石景山区政府门户网站上发布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。
（二）摇号结束后，选房启动前，依据本项目申购条件对在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭和在石景山区工作的非本市户籍无房家庭的申请人开展社会保险缴纳等情况的核查。核查工作结束后，核查结果将在北京市石景山区政府门户网站上进行发布。
（三）在选房结束后，正式签约前，将对选房家庭购房资格再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不得签约，取消本项目购买资格。
五、共有份额比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
（一）共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》执行，其中政府产权份额由北京市石景山区住房保障事务中心暂时持有（待我区共有产权住房代持机构正式成立之后，将转由该机构持有）。
（二）共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前，北京市石景山区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人（按照40100元/平方米的销售均价购买）产权份额比例为75%，北京市石景山区住房保障事务中心（政府产权份额暂代持机构）持有剩余25%份额。
举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为80平方米，销售价格为40100元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为80平方米×40100元/平方米=3208000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为75%。
六、销售监管
（一）为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号配售过程由公证机构全程公证，石景山区住房保障管理部门、人大代表、政协委员、纪检监察部门、新闻媒体、群众代表等将全程进行监督。
（二）申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，并10年内禁止再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同，并由申请家庭承担相应的违约责任和法律责任。
（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。
七、需要说明的问题
（一）石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块项目于2018年10月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件约定本项目为共有产权住房。
（二）本项目适用《关于印发＜北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）＞的通知》（京建法[2017]20号）相关规定，采用全装修成品交房。
（三）申请人及申请家庭成员名下有尚未取得房屋所有权证的合法住房又购买共有产权住房的，应书面承诺如遇房屋征收（拆迁）补偿时，不得选取产权调换和房屋安置补偿方式，或是在已购共有产权住房予以腾退后再选取产权调换和房屋安置补偿方式。
（四）本项目签订三方合同，甲方（出卖方）为北京金安兴业房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市石景山区住房保障事务中心（政府份额暂代持机构）。其中，北京金安兴业房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作；丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
（五）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
（六）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
（七）本公告由石景山区住房保障办公室解释。
项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。
提取码：jufk
如对预售合同有修改意见，请于2019年10月25日下午17:00前反馈至lihx18@cohl.com邮箱）。
服务热线：010-60800008（早9:00—晚17:00）
监督电话：010-68809081（早9:00—晚17:00）
附：1.面向申购家庭配售房源
2.项目有关情况特别提示
3.申购注意事项
4.申购系统操作指南
5.申购石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块（瑞锦苑）共有产权住房项目非京籍人才标准
北京市石景山区住房和城市建设委员会
2019年10月8日
瑞锦苑共有产权住房项目信息公示
项目名称：瑞锦苑
企业名称：北京金安兴业房地产开发有限公司
项目位置：北京市石景山区古城南街东侧，项目四至为：东至建隆街，南至康锦路，西至建泰街，北至康盛路。
套数：887套
户型面积：约81-89平方米三居室476套，约62-73平方米两居室390套，约48-57平方米一居室21套。
销售均价：40100元/平方米，全装修交房（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。
申购网址：http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
服务热线：010-60800008（早9:00—晚17:00）。
监督电话：010-68809081（早9:00—晚17:00）
项目鸟瞰图
项目区位图
瑞锦苑共有产权住房项目概况
项目位于石景山区古城南街东侧，四至范围为：东至建隆街，南至康锦路，西至建泰街，北至康盛路。
项目规划地上建筑面积约71069.5平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约68361.5平方米，共计887套房源，其中约81-89平方米三居室476套，约62-73平方米两居室390套，约48-57平方米一居室21套。项目销售均价为40100元/平方米，全装修交房（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。
一、交通路网
1、交通干道：长安街西延线、莲石路、阜石路、西五环路。
2、公共交通：地铁一号线、地铁十一号线（建设中）、327路、385路、965路、专91路等。
二、周边配套
1、商业：绿地环球文化金融城、万达广场、喜隆多购物广场、沃尔玛山姆会员店、大悦城（建设中）。
2、教育：
幼儿园：京源学校幼儿部、石景山幼儿园、石景山区实验幼儿园、蓝天海跃双语幼儿园。
小学：京源学校小学部、古城二小、石景山实验小学、银河小学。
中学：京源学校中学部、北京市古城中学、十一学校初中部。
3、医疗：朝阳医院（京西分院）、解放军301医院、解放军302医院、石景山医院、清华大学玉泉医院、北京大学首钢医院、航天中心医院。
4、社区及常住消费群：燕山水泥厂社区、南大荒小区、融景城小区、拾景名苑小区等。
5、娱乐：首钢篮球中心、北京射击场飞碟靶场、北京射击馆、老山小轮车赛场、老山自行车馆、老山山地自行车场、18号国际高尔夫俱乐部、京山天宏高尔夫俱乐部。
三、基础数据
项目共有产权住房地上建筑面积约68361.5平方米,居住用地整体容积率约2.5，绿地率约30%，建筑密度约32%。
项目共有产权住房819地块共6个楼栋，楼号为1、2、3、4、5、6号楼。1号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；2号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；3号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；4号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；5号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；6号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米。
项目共有产权住房820地块共7个楼栋，楼号为1、2、3、4、5、6、7号楼。1号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；2号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；3号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；4号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；5号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；6号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；7号住宅楼建筑层数为地下0层，地上8层，高度23.6米。
梯户比：819地块1号楼全部、2号楼全部、3号楼2、3单元、4号楼全部、5号楼全部、6号楼1、2、3单元为1梯2户；819地块3号楼1单元、6号楼4单元为1梯3户。820地块1号楼全部、2号楼2、3、4、5、6、7单元、3号楼全部、4号楼全部、5号楼全部、6号楼2、3、4、5、6、7、8单元、7号楼全部为1梯2户； 820地块2号楼1、8单元、6号楼1单元为1梯3户。
户型：
1居室A1户型：建筑面积约55-57平方米，15套，位于819地块6号楼4单元、820地块6号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米；卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。客厅带阳台。
1居室A2户型：建筑面积约51平方米，2套，位于820地块3号楼3单元、7号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
1居室A3户型：建筑面积约52平方米，1套，位于820地块6号楼8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
1居室A4户型：建筑面积约54平方米，1套，位于819地块1号楼4单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
1居室A5户型：建筑面积约48-49平方米，2套，位于819地块6号楼4单元、820地块6号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B1户型：建筑面积约67-69平方米，236套。位于819地块1号楼2单元、3单元，3号楼2单元、3单元，6号楼1单元、2单元、3单元；820地块1号楼1单元、2单元，3号楼1单元、2单元、3单元，5号楼1单元、2单元，7号楼1单元、2单元、3单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米（部分首层、二层次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米）；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间。客厅带阳台。
2居室B1’户型：建筑面积约66-68平方米，14套，位于819地块6号楼4单元、820地块6号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞为转角窗，窗宽约1.5米（一侧为0.9米，另一侧为0.6米），窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B2户型：建筑面积约64-65平方米，19套，位于819地块3号楼1单元、820地块2号楼1单元、8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卧室带阳台。
2居室B3户型：建筑面积约63-64平方米，24套，位于819地块3号楼1单元、820地块2号楼1单元、8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗卫，客厅带阳台。
2居室B4户型：建筑面积约68-69平方米，24套，位于819地块3号楼1单元、820地块2号楼1单元、8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞为转角窗，窗宽约1.5米（一侧为0.9米，另一侧为0.6米），窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B5户型：建筑面积约71平方米，7套，位于819地块1号楼4单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B6户型：建筑面积约72-73平方米，14套，位于819地块1号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。部分卫生间为明间，窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米，客厅带阳台。
2居室B7户型：建筑面积约66-68平方米，16套，位于819地块6号楼4单元、820地块6号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明间，窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米，客厅带阳台。
2居室B8户型：建筑面积约67-68平方米，14套，位于820地块3号楼3单元、7号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.7米，窗洞高约1.4米。卫生间为明间，窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米，客厅带阳台。
2居室B9户型：建筑面积约64平方米，6套，位于820地块6号楼8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B10户型：建筑面积约62平方米，7套，位于820地块6号楼8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B11户型：建筑面积约63-64平方米，9套；位于819地块2号楼1、2、3单元，820地块2号楼2、3、4、5、6、7单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约0.8米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，卧室带阳台。
3居室C1户型：建筑面积约84-88平方米，414套；位于819地块2号楼1、2、3、4单元，4号楼1、2、3、4单元，5号楼1单元、2单元，820地块2号楼2、3、4、5、6、7单元，4号楼1、2、3、4、5、6单元，6号楼2、3、4、5、6、7单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；另一次卧窗洞宽约0.8米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
3居室C2户型：建筑面积约88-89平方米，16套，位于819地块3号楼3单元、820地块1号楼2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；另一次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米（部分首层、二层次卧窗洞宽约1.05米，窗洞高约1.4米）；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。客厅带阳台。
3居室C2’户型：建筑面积约89平方米，8套，位于819地块1号楼4单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；另一次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。客厅带阳台。
3居室C3户型：建筑面积约81-83平方米，24套，位于819地块4号楼4单元、5号楼1单元，820地块6号楼7单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；另一次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米（部分首层、二层次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米）；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗卫，客厅带阳台。
3居室C4户型：建筑面积约85平方米，14套，位于819地块5号楼3单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；另一次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。客厅带阳台。
注：以上数据最终以规自委及住建委等相关部门审批结果为准。
A1户型：一室一厅一卫（约55-57平方米）
A2户型：一室一厅一卫（约51平方米）
A3户型：一室一厅一卫（约52平方米）
A4户型：一室一厅一卫（约54平方米）
A5户型：一室一厅一卫（约48-49平方米）
B1户型：两室两厅一卫（约67-69平方米）
B1’户型：两室两厅一卫（约66-68平方米）
B2户型：两室两厅一卫（约64-65平方米）
B3户型：两室两厅一卫（约63-64平方米）
B4户型：两室两厅一卫（约68-69平方米）
B5户型：两室两厅一卫（约71平方米）
B6户型：两室两厅一卫（约72-73平方米）
B7户型：两室两厅一卫（约66-68平方米）
B8户型：两室两厅一卫（约67-68平方米）
B9户型：两室两厅一卫（约64平方米）
B10户型：两室两厅一卫（约62平方米）
B11户型：两室两厅一卫（约63-64平方米）
C1户型：三室两厅一卫（约84-88平方米）
C2户型：三室两厅一卫（约88-89平方米）
C2’户型：三室两厅一卫（约89平方米）
C3户型：三室两厅一卫（约81-83平方米）
C4户型：三室两厅一卫（约85平方米）
