近年来，房山区发展迅速，通过引进教育资源、兴建配套，以及较低的房价，吸引了一大波刚需购房者的关注，外加即将完工的房山北延线，使得房山逐渐成为了热门置业区域。
对于房产市场来说，2019年房山共成交了1726套住宅，目前房山的新房主要集中在长阳、良乡、阎村、窦店和燕山5个板块。其中，良乡依靠大学城带动，生活配套发展有声有色，逐渐成为了很多刚需一族的理想居住场所。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
在该板块，新房房价集中在3-5万之间，产品以刚需三居为主，外加少量改善大户型，代表项目主要有华发中央公园、水岸壹号两个项目。
北京华发中央公园
华发中央公园位于北京房山区良乡大学城附近，距离房山线良乡大学城地铁站800米左右。并且项目紧邻高速南六环和京港澳高速，可直通南五环，无论是地铁出行还是自驾出行都很方便。
北京华发中央公园目前均价41000元/平米，项目执行90/70政策，在售户型为项目户型有85和89平的三居及139的四居。此外，华发这块地由三部分组成：住宅社区，5万㎡建面的商业，4800㎡的幼儿园。说明项目自身会配建商业及教育用地。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
目前项目85平米三居总价357万，并且能做成普宅，首套首付35%，算下来仅需125万。
