城镇化已经变成伪命题，别拿城镇化推动房价骗人了
（文/马跃成）
最近，观察社会上的一些现象，对某些问题进行了较多的思考，我发现，社会在发展，但是，有些人的反应，永远不变。也有的人不是对问题，或者是话题进行分析，而是针对人进行批判。如果和某个人结下了梁子，那么这个人就成了烂苹果，他说什么都不对了。并且还信誓旦旦、理由充分。比如，人家说，太阳从东边出来了，他就说，今天刮风下雨，他怎么能看到太阳从东边出来。我的这个观察，在好几个事情上都有类似的表现。
关于城镇化的话题，其实，已经喊了很多年。这是一个很大的问题，走什么城市发展道路，这些年也是摸着石头过河，不断调整。典型的，比如超级大城市论，像墨西哥城那样，一个城市几乎装下一个国家人口，中国国土面积很大，可以搞四五个超级大城市。也有过一段时间，推动小城镇化，也叫离土不离乡，乡镇企业遍地开花。还有一种说法叫城市群，这个观点，在这几年比较流行，也有实质性的推动，比如有的省会城市把周边几个地级市纳入麾下，成为经济共同体，有的还在行政上有了紧密的联系。最近，小城镇化走上了前台，以县城为中心，合村并镇正在如火如荼地推动中。关于这个问题，我前面的文章中，谈了自己的看法。我倒是不认为，城镇化就是合村并镇。
但是，城镇化一直是业界论证房价上涨的一个重要理由。所以，我今天想说的问题是，什么是城镇化？把城市建设的越来越大，就是城市化吗？让农民都搬进城市就是城市化了吗？不让农民种地了就是城市化了吗？不能说，这是不对的。但是，这个都是以前的观点，甚至是几十年前的理论。今天，早已不是农业社会了，也不是工业社会了，现在是信息时代了，是互联网时代、物联网时代了，很快就要进入人工智能时代了。如果，你抱着这个好几十年前、上百年前的城市化不放，你就不可能理解现在社会为什么变得这么让人捉摸不定。
现代社会，人们往哪里移动？是大城市中心吗？不是！是城市周边在集聚大量的城市人口，像北京城中心两区，人口都是负增长，不少人口都疏散到了远郊区。像以前认为北京最发达的北四环地区，已经好几年没有什么变化了，而过去总是被人诟病的南五环西红门却成了北京生活最方便的区域，辐射范围方圆有四五十公里。甚至南六环的天宫院都建起了大规模的商业核心区。地产界有个“地段论”的说法，但是，城市核心区的价值增长缓慢，或者说停滞，甚至倒退。但是，远郊区的核心区，确实是价值不但增长。这与我在多年前，提出的城市房价扁平化发展是一致的。
北京是这样，其他地区可能还不是这样的趋势，但是，每个地方都有很好的发展规划，我们也能经常听到，人们在情不自禁地赞赏家乡的成就。另外，我们也欣喜地看到，逆城市化的萌芽已经出现，有些人，已经爱上了乡下山村。所以说，合村并镇必须考虑这个问题，这个也是未来大趋势。人们到农村，是想到真正的农村，不是加农村，不是排子房的小城镇。
越来越多的人愿意到农村居住生活，并不奇怪。以前，人们往城市中心聚集，那是因为城乡差距巨大。现在，城乡差距越来越小，高速路、高铁站，把大大小小的城市紧密地结合在一起了。而互联网、物联网让人们已经感觉不到生活在乡下有太大的不便。我们一定要有个清醒的认识，就是，越来越多的城市人移民乡下山村，是社会的一大进步，不但带动乡村社会文明快速发展，也能为社会经济发展拓展更大空间。说句实在话，我们现在应该研究的是，怎么为城市居民移民乡下山村创造条件、打通壁垒，现在的政策是城市居民不能到农村买农民宅基地，农民宅基地也正在开展一户一宅确权工作。在这个过程中，不少的农村房屋面临被一推了之的危险。
当然，逆城市化，也不是就是老旧农宅的利用，也有美丽乡村建设发展的问题。所以说，在未来，再说城镇化，岂不就是一个伪命题了？住到城市就是市民，住在农村就是农民？完全不是了！【本文由“马跃成账号”发布，2018年11月1日】
