城镇化已经变成伪命题,别拿城镇化推动房价骗人了

马跃成

2018-11-01 23:45:00 ·-

城镇化已经变成伪命题,别拿城镇化推动房价骗人了

(文/马跃成)

最近,观察社会上的一些现象,对某些问题进行了较多的思考,我发现,社会在发展,但是,有些人的反应,永远不变。也有的人不是对问题,或者是话题进行分析,而是针对人进行批判。如果和某个人结下了梁子,那么这个人就成了烂苹果,他说什么都不对了。并且还信誓旦旦、理由充分。比如,人家说,太阳从东边出来了,他就说,今天刮风下雨,他怎么能看到太阳从东边出来。我的这个观察,在好几个事情上都有类似的表现。

关于城镇化的话题,其实,已经喊了很多年。这是一个很大的问题,走什么城市发展道路,这些年也是摸着石头过河,不断调整。典型的,比如超级大城市论,像墨西哥城那样,一个城市几乎装下一个国家人口,中国国土面积很大,可以搞四五个超级大城市。也有过一段时间,推动小城镇化,也叫离土不离乡,乡镇企业遍地开花。还有一种说法叫城市群,这个观点,在这几年比较流行,也有实质性的推动,比如有的省会城市把周边几个地级市纳入麾下,成为经济共同体,有的还在行政上有了紧密的联系。最近,小城镇化走上了前台,以县城为中心,合村并镇正在如火如荼地推动中。关于这个问题,我前面的文章中,谈了自己的看法。我倒是不认为,城镇化就是合村并镇。

但是,城镇化一直是业界论证房价上涨的一个重要理由。所以,我今天想说的问题是,什么是城镇化?把城市建设的越来越大,就是城市化吗?让农民都搬进城市就是城市化了吗?不让农民种地了就是城市化了吗?不能说,这是不对的。但是,这个都是以前的观点,甚至是几十年前的理论。今天,早已不是农业社会了,也不是工业社会了,现在是信息时代了,是互联网时代、物联网时代了,很快就要进入人工智能时代了。如果,你抱着这个好几十年前、上百年前的城市化不放,你就不可能理解现在社会为什么变得这么让人捉摸不定。

现代社会,人们往哪里移动?是大城市中心吗?不是!是城市周边在集聚大量的城市人口,像北京城中心两区,人口都是负增长,不少人口都疏散到了远郊区。像以前认为北京最发达的北四环地区,已经好几年没有什么变化了,而过去总是被人诟病的南五环西红门却成了北京生活最方便的区域,辐射范围方圆有四五十公里。甚至南六环的天宫院都建起了大规模的商业核心区。地产界有个“地段论”的说法,但是,城市核心区的价值增长缓慢,或者说停滞,甚至倒退。但是,远郊区的核心区,确实是价值不但增长。这与我在多年前,提出的城市房价扁平化发展是一致的。

北京是这样,其他地区可能还不是这样的趋势,但是,每个地方都有很好的发展规划,我们也能经常听到,人们在情不自禁地赞赏家乡的成就。另外,我们也欣喜地看到,逆城市化的萌芽已经出现,有些人,已经爱上了乡下山村。所以说,合村并镇必须考虑这个问题,这个也是未来大趋势。人们到农村,是想到真正的农村,不是加农村,不是排子房的小城镇。

越来越多的人愿意到农村居住生活,并不奇怪。以前,人们往城市中心聚集,那是因为城乡差距巨大。现在,城乡差距越来越小,高速路、高铁站,把大大小小的城市紧密地结合在一起了。而互联网、物联网让人们已经感觉不到生活在乡下有太大的不便。我们一定要有个清醒的认识,就是,越来越多的城市人移民乡下山村,是社会的一大进步,不但带动乡村社会文明快速发展,也能为社会经济发展拓展更大空间。说句实在话,我们现在应该研究的是,怎么为城市居民移民乡下山村创造条件、打通壁垒,现在的政策是城市居民不能到农村买农民宅基地,农民宅基地也正在开展一户一宅确权工作。在这个过程中,不少的农村房屋面临被一推了之的危险。

当然,逆城市化,也不是就是老旧农宅的利用,也有美丽乡村建设发展的问题。所以说,在未来,再说城镇化,岂不就是一个伪命题了?住到城市就是市民,住在农村就是农民?完全不是了!【本文由“马跃成账号”发布,2018年11月1日】

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