按照北京较新出台的城市发展规划清单，东部和南部将迎来更大更快的发展。西部和北部主要是生态涵养区，可供发展的土地空间不大，北京城市整体向东、南方向发展。
在戴德梁行北中国区研究部主管魏东看来，通州城市副中心的建设将带动北三县发展，新机场的投入使用及雄安新区建设将推动丰台区、大兴区等南部区域建设。
从去年的土地供应也能看出来，未来北京新房市场主要看大兴区。
从上图可以看出，未来大兴区的新房住宅供应量较大，主要位于南五环外。
受系列调控政策的影响，目前北京全市房地产市场比较平静，二手房仍占主导地位，单价比新房高出2万左右。
2017年可以说是北京房地产调控有史以来较严格的一年。从去年3月17号以来，北京房地产市场行情开始变得平稳，新房和二手房的价格都没有大的波动。
值得关注的是，全市来看，二手房价格平均比新房价格差不多高出20000元/平方米左右。
分区看，2017年全年北京绝大部分地方以二手房成交为主，除了门头沟、密云两个远郊区外，其余12个区二手房成交量均远远大于新房成交量。
