买房最后两件事:交房和物业费,弄懂了住进去了很轻松很舒心!

小粥买房

2018-03-05 23:04:00 ·-

在过去的文章中,小粥有提过买房是遇到交付定金和首付的一些细节,而这次要讲的就是真正该到交房时会遇到的一些啥问题或该如何解决,以及最后关于物业费的一些细节问题。

第一条:交房才是猫腻最多的地方

相信很多基本上合同里都会约定好交房的时间点,但是在很多时候,买房族就因为各种问题交房都会各种延期,其真正原因就是开发商还没完全竣工,而且也没有通过竣工验收,不具备交房条件。

今天小粥就要在这就要说两件事了,

一是竣工验收, 二是延期交房赔偿。

收房法定最低标准:《工程竣工验收备案表》。开发商应按合同约定期限将取得《工程竣工验收备案表》的楼房交付给业主。业主在收房时,有权要求开发商出示《工程竣工验收备案表》的原件,开发商不出示,业主可以拒绝收房。并要求开发商支付逾期交房违约金。

市场上无《工程竣工验收备案表》而交房的项目很多,而开发商敢不敢这么做取决于有没有人举报,监管部门主动查处的较少。并且开发商会威胁说如果举报将不给办理交房手续,最后所有的业主受不了无期限的延期,因而保持沉默。没有人愿意做这个出头鸟!

更有过分的项目会在销售合同的补充协议也约定:“买受人不得要求以出卖人取得《工程竣工验收备案表》作为房屋交付条件。”各位买房族如果买房,那可以留意下是否有这样的细节,如果有,那么你就碰到流氓开发商了。这些都是你该注意的点,千万要留心了!

另外小粥需要和大家强调的是,逾期交房是可以要求补偿金的,这个也有明文规定的,合同是这样约定的:“自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起,至实际交付之日,出卖人按日向受买人支付其已付房款的万分之一到万分之三左右的违约金,合同继续履行。”虽然这个数值没有统一标准,但是低于万分之一就属于不厚道。

如果交房的时间晚了两个月,这一块的金额可能会达到上万元。但是说回来,其实没人拿到这一笔钱,开发商都会换成其他的方式补偿,最多的补偿方式可能就是在物业费的问题上班吧!

第二件:和大家聊聊物业费的事情

大家有没有对于物业费这件事情,都是怎么制定的问题感兴趣呢?其实官方有这么一个说法,就是物价局有设定一个基础的范围,主要基于物业根据自己的社区规模、档次以及服务内容在这个范围内设定价格,如果超过范围内的需要公示具体的服务内容和服务标准,这也是为什么很多高端公寓项目可以制定比较高的物业费的理由。

但是真实的情况是:物价局只是走一个过场,只要物业费不是太离谱一般都没有问题,如果实在太离谱也没关系,只要书面上能把这个价格给圆回来了就没有问题,对于未来物业公司真实呈现的服务其实没人在乎。

而且这个费用其实是蛮敏感而且是可以波动的,其实开发商和物业公司的主观能动性是蛮强的,所以对于购房客户来说,如果真要选择买房的话,前面一定要问清楚未来的物业费是多少钱,可以的话,可以通过音频录音的方式来留证,如果交房的时候物业费和之前说的有出处,业主需要为自己的利益而争斗,在这一块物业公司是最容易妥协的,所以这个时候,业主委员会还是蛮重要的。

谨慎买房才是王道,小粥买房,专注普通人的买房知识,打造舒适房产体验。

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