10月31日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势。与7月31日的政治局会议相比，这次会议没有提“坚决遏制房价上涨”，加之之前有传言半年放开限购、房地产税进程延缓，老百姓开始担心了，房价是不是又要涨了？百姓对于踏空的恐惧，远甚于对站岗的恐惧。任泽平对于房价有过经典的论断：楼市涨跌，长期看人口，中期看货币，短期看库存。笔者经过对这三个维度的测算，得出结论，简单一句话，目前北京楼市尚不具备暴涨的基础。具体测算情况如下：
一是库存方面。2018年6月开始，北京市场限竞房
个股布局上， 我近期分享的股票都有不错的表现，本周盈利已达40%以上，相信跟上操作的朋友也都吃到肉了， 例如：8月6号提示大家买入的高升控股，，较高收益45%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信 跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众平台（震股筛金 ）中查看！此建议可能不适合一些投资高手。不当之处请各位见谅，不喜勿喷，谢谢！
（限房价、竞地价房源）集中入市，房源充足，价格又比周边二手房低，北京楼市供不应求的压力得到缓解。初略统计了一下，之前备案的30多个项目，现在已经开盘了16个，尽管多集中在大兴黄村、南海子、丰台等南城区域，但限价房作为新房，对北京以二手房市场为主的房地产市场冲击不小。
北京地区限竞房一览表
二是货币方面。央
行2018年已经四次降准，并没有降息的意思，房地产市场对于利率的敏感度要强于准备金。尽管央行降低了存款准备金，加大了基础货币投放，银行表内资金大为改善，但受融资不畅及银行表外业务监管收紧的影响，9月广义货币供应M2增速仅为8.3%，降至近20年低点。此外，目前本次会议对货币政策并未详细展开，因而未来放大水刺激经济的可能性也大幅降低。
M2降至历史低位
三是人口方面。从下表可看出，北京常住人口经
过近10年的增长，在2017年首次出现了下降。尽管常住人口只降低了2.2万人，但是再看一下2017年的出生人口，比2016年降低了近8.2万人，降幅高达29.2%，在考虑北京近两年的sujie政策，以及11月15日市政府
即将进行搬迁的事实，北京市或将迎来人口的拐点。
北京2010-2017年人口情况
综上，无论是从长期、中期还是短期来看，北京目前房地产市场都没有暴涨的可能。但是考虑到现在的限购政策，对于需求的压制，有购房需求的，应该趁着目前房价稳定时期，综合自身承受能力，尽快购房。毕竟，好歹能抵抗一下通胀。
