政府开会下狠手!不再提“坚决遏制房价上涨”,房价要暴涨了?

万股千秋

2018-11-05 13:27:36 ·-

10月31日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势。与7月31日的政治局会议相比,这次会议没有提“坚决遏制房价上涨”,加之之前有传言半年放开限购、房地产税进程延缓,老百姓开始担心了,房价是不是又要涨了?百姓对于踏空的恐惧,远甚于对站岗的恐惧。任泽平对于房价有过经典的论断:楼市涨跌,长期看人口,中期看货币,短期看库存。笔者经过对这三个维度的测算,得出结论,简单一句话,目前北京楼市尚不具备暴涨的基础。具体测算情况如下:

一是库存方面。2018年6月开始,北京市场限竞房

个股布局上, 我近期分享的股票都有不错的表现,本周盈利已达40%以上,相信跟上操作的朋友也都吃到肉了, 例如:8月6号提示大家买入的高升控股,,最高收益45%,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信 跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布,公众平台(震股筛金 )中查看!此建议可能不适合一些投资高手。不当之处请各位见谅,不喜勿喷,谢谢!

(限房价、竞地价房源)集中入市,房源充足,价格又比周边二手房低,北京楼市供不应求的压力得到缓解。初略统计了一下,之前备案的30多个项目,现在已经开盘了16个,尽管多集中在大兴黄村、南海子、丰台等南城区域,但限价房作为新房,对北京以二手房市场为主的房地产市场冲击不小。

北京地区限竞房一览表

二是货币方面。央

行2018年已经四次降准,并没有降息的意思,房地产市场对于利率的敏感度要强于准备金。尽管央行降低了存款准备金,加大了基础货币投放,银行表内资金大为改善,但受融资不畅及银行表外业务监管收紧的影响,9月广义货币供应M2增速仅为8.3%,降至近20年低点。此外,目前本次会议对货币政策并未详细展开,因而未来放大水刺激经济的可能性也大幅降低。

M2降至历史低位

三是人口方面。从下表可看出,北京常住人口经

过近10年的增长,在2017年首次出现了下降。尽管常住人口只降低了2.2万人,但是再看一下2017年的出生人口,比2016年降低了近8.2万人,降幅高达29.2%,在考虑北京近两年的sujie政策,以及11月15日市政府

即将进行搬迁的事实,北京市或将迎来人口的拐点。

北京2010-2017年人口情况

综上,无论是从长期、中期还是短期来看,北京目前房地产市场都没有暴涨的可能。但是考虑到现在的限购政策,对于需求的压制,有购房需求的,应该趁着目前房价稳定时期,综合自身承受能力,尽快购房。毕竟,好歹能抵抗一下通胀。

全部

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)