房价有没有可能降到几年前的水平?老百姓:什么时候能买的起?

老唐侃股

2018-03-16 13:35:00 ·-

与前几年年的房价相比,我国主要大中城市(北上广)的房价普遍上涨了数倍,如果下降到几年前的水平,那只能说明房地产泡沫破灭了,伴随而来的是严重的经济和社会危机。当然,会避免甚至阻止这种情况发生。

那么,来看看2010年,北上广的房价是什么样子的?

以下城市为例,官方数据截止日期2010年4月,(1)北京2010年二手房均价为22940元每平方米;(2)上海2010年二手房均价为23263元每平方米;(3)广州二手房据均价为11036元每平方米。

现如今2018年房价的水平是什么样子的?

2018年的房价,同样以以下城市为例,官方数据截止日期2018年2月。(1)北京2010年二手房均价为63993元每平方米;(2)上海2010年二手房均价为55853元每平方米;(3)广州二手房据均价为31551元每平方米。小编告诉你房价为什么回不到2010年以前水平。

(1)房价大跌可能导致房产商破产

金十君先从与房价最密切相关的房地产企业说起,房企的钱主要都是通过抵押房产跟银行借的,一旦房价下跌严重,就会出现抵押物严重不足的情况,房企赚来的钱又会投入到新项目中,没钱又没抵押物,银行就会收回抵押的房子。

(2)大量房奴纷纷变成负资产阶级

不得不提的还有,大量贷款买房的中产阶级纷纷沦为负资产阶级,房子被银行收走不说,还要欠银行一大笔钱,再加上经济不景气、失业率提高,房奴者就真的无路可走了。

(3)房企相关的股市、金融机构、行业难逃厄运

此外,某些上市房企的钱还来自股市,房价大减,利润大降,股价纷纷大跌,这样一来整个股市都会遭受连带效应,种种危机之下,房地产商只能宣布倒闭。结果可怜的银行手里出现大量坏账,资金出现缺口,随时面临倒闭的危险。

由于房地产涉及的上下游企业范围广,一旦房地产出现问题,像水泥、钢材、土地、建筑施工、家居和房产中介等这些相关行业无不受到影响,随之引发大规模的倒闭潮、失业潮。最终,投资、生产和消费纷纷减少,更是不利于经济发展起来。

(4)地方的土地价值缩水

同时,地方也可能面临债务垮台的风险,地方会委托融资平台,往往通过抵押土地获得发展基础设施的资金,如果房价下跌,那么地价也会大幅下跌。相应地,抵押物的价值不够,银行就会要求补充抵押物,这时候地方财政就会遭遇尴尬的局面。

(5)经济发展离不地产行业

按照一般的经济发展规律来看,房地产行业和经济唇齿相依,看看北上广深的房价随经济增长而一路高歌猛进就不难发现。要是房价下降了,说明国家的经济处在倒退阶段,在这种情况下,大量企业倒闭,职工纷纷下岗,居民收入减少和消费水平下降,经济发展无疑陷入困境。

房地产作为中国的支柱型经济产业,房价暴跌意味着无数房地产行业倒闭,意味着银行将会遭受巨创打击,随之带动的就是无数的下岗和其他相关行业的惨淡,房价一旦暴跌,将会对中国经济造成严重的经济伤害。

综上来看,如果房价下跌严重的话,对整个国家的行业和民众都会带来无法预估的伤害。正因为如此,中国的房价很难降下来,国家只能设法让它稳定下来。

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