40城又发楼市限售令, 到底是降房价还是保房价?

中筑传媒

2018-08-08 21:02:42

日前,已经有超过40城发布楼市限售令,就在上周末,24小时之内,重庆、长沙、南昌、贵阳、南宁、石家庄、西安、武汉8城同时升级楼市市调控,其中6城剑指楼市限售,限售时间2~5年不等。与此同时,监管层也在北京等热点城市严查“消费贷”违规流入楼市,楼市调控再度趋严。

自今年3月厦门最先出台“限售”政策,随后广州、南京等地跟进,不到6个月,至今已有约40个城市出台2年至10年不等的限售措施,而且有望继续扩容;旨在抑制过度投机,降低房价预期。

楼市限购是将部分需求排除在市场之外,而限售则将已经实现的需求固化在市场里,防止房价频繁波动带来的影响。所以,与其说限售是为了防止房价暴涨,不如说是为了防范房价大跌。

可以说政府已经越来越担心日益高涨的房价假如大跌的话给社会带来的冲击,所以在房价最高位“高位锁盘”,冰封楼市,等待者数年限售期的结束,等着限售期结束,在限售期这段时间内通货膨胀等各方面的因素又自动抵消了原来的高房价。

很多人认为,这些城市的楼市限售政策,是为了打击炒房者,是为了挤泡沫,显然不是。从某种意义上来说,限售,也是稳定房价之举。这些调控措施,目的在于冻结过热的房地产交易,而非挤破房地产泡沫。客观上,只是延长泡沫的存在时间,希望政府能从更根本的和长效的机制,来让房价软着陆。

目前国内的土地市场仍十分火热,除了房价快速上涨外,这些省会城市的土地市场也十分火热。8个城市年内的土地出让金已经达到了3414.55亿元,同比上涨了51.77%。显然,如果不及时出台楼市政策降温楼市,那么土地市场的热情很快又将再度传递到住宅市场,引发又一轮房价上涨。

楼市限售的本身是楼市的去杠杆政策,按照目前楼市3年至5年的限售期来看,已经基本将炒房者拒之门外。房价或将长期处于横盘甚至微跌的情况。有市场人士还指出,部分房价涨幅过快的城市,很可能也会跟进限售政策。

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