2017年度北京豪宅别墅市场概览
2017年整体盘点
随着土地供应郊区化趋势，近几年别墅新房开发量不断增长，2017年豪宅别墅供应面积为586128平方米，占整体豪宅供应面积的71.2%，相比16年提升2.4个百分点；2017年豪宅别墅新房成交面积为911491平方米，占整体豪宅新房成交面积的53%。2017年豪宅别墅二手成交面积为228964平方米，占整体豪宅二手成交面积的30.22%，从近三年别墅成交面积占比来看呈不断上涨趋势。
在新房供应中，别墅占比不断提高，并不意味着未来别墅越来越多，整体新房呈不断减少，并且呈边缘郊区化，核心区别墅越来越少有。
豪宅别墅新房供应面积同比下降11.4%
占整体豪宅的71.2%
2017年豪宅别墅供应面积为586128平方米，占整体豪宅供应面积的71.2%，相比16年提升2.4个百分；供应楼盘量共计25个，供应套数1690套。
自十二五计划后，不再建容积率低于1的住宅，导致纯别墅产品量不断减少，当前市场综合类型产品占比非常高，例如景粼原著，集合平层、联排、叠拼、双拼、合院多产品为一体，未来这类产品依然为市场供应主要产品，现在市场上在售的纯独栋别墅非常少有，未来将会越来越少有。
2017年独栋别墅面积占比19%
相比2013年下降19个百分点
2017年豪宅别墅新房共成交911491平米，占整体豪宅新房53%，占比相比16年下降13.09个百分点；成交套数为2998套，占比在40.24%，占比相比16年下降12.26个百分点；成交金额为492.6亿，占比在43.75%，占比相比16年下降9.51个百分点。从成交来看，相比2016年别墅成交占比呈下降趋势，主要在于2017年限量限价影响，部分别墅产品拿不到预售证无法开盘导致。
2017年各类型别墅成交占比来看，主要成交为联排别墅，面积占比在41%，独栋在19%，独栋产品占比由2013年的38%下降至17年的19%，每年4个百分点速度减少，独栋别墅越来越少有。
五环-六环豪宅别墅新房成交占比83%
别墅产品主要分布于郊区，从2017年环线分布来看，五环—六环成交占比在83%，四环内无新房别墅成交。
从成交城区分布来看，朝阳区及顺义区占比较高，均达到23%，其次为昌平区，占比在19%。
别墅区较为聚焦的中央别墅区【后沙峪、天竺、大湖、孙河四大板块】，占比达到46%，中央别墅区具有以下特点：1、较早别墅区域，豪宅别墅较为密集；2、配套较为成熟；3、国际学校聚焦，国际化氛围浓厚。昌平别墅区主要热销楼盘为丽春湖院子，通州别墅区千章墅、格拉斯小镇销量较高。
2017年12月单价63524元/㎡，同比上涨27.6%
2017年12月豪宅别墅新盘单价63524元/㎡，相比2016年12月上涨27.6%；
从各单价成交占比来看，相对均衡，4万元以下及6-7万元占比略高，在20%以上。
从套均总价区间占比来看，2000-3000万占比为44%，1500-2000万占比在42%。
受到新房网签限价限量影响，高标的高单价房网签受限，与实际成交结构会有较大差异。
年豪宅别墅新房成交排名
成交量代表热销度，丽春湖院子之所以位居排名前列，一方面临近未来科技城的豪宅非常少；另一方面丽春湖院子本身相比较周边楼盘性价比非常高，临湖别墅非常适宜居住。
单价较高核心代表位置的不同，排名前20楼盘均位居豪宅核心分布区域，排名前四均位居四环内，三环外，美高梅城市别墅少有产品，西宸原著新兴丽泽商务区先进豪宅；山水文园东部四环内豪宅园林景观较先进社区。
套均总价代表先进品质，远洋lavie套均1.13亿位居排名前列，全北京较先进豪宅楼盘，排名前十别墅楼盘，其中5个楼盘位于中央别墅区，成为先进别墅较为集中区域。
2017年豪宅别墅二手成交572套
豪宅别墅二手2017年成交量572套，占整体豪宅二手成交的17.85%，相比2016年占比提升1个百分点。
豪宅别墅二手2017年成交面积228964平方米，占整体豪宅二手成交的30.23%，相比2016年占比提升2个百分点。
豪宅别墅二手2017年成交额161.59亿，占整体豪宅二手成交的23.36%，相比2016年持平。
2017年12月豪宅别墅二手单价同比上涨27.55%
豪宅别墅二手2017年12月成交单价82490元/㎡，同比2016年12月上涨27.55%。
单价区间占比来看，6-7万元及8-10万元之间占比较高，分别在22%及23%，10万元以上占比在14%，10万元以上占比相比2016年上涨10个百分点。
总价区间占比来看，2000-3000万为主力，占比在34%，5000万以上占比在9%，5000万以上占比相比2016年上涨5.3个百分点。
年豪宅别墅二手成交排名
成交量代表热销度，优山美地连续两年位居豪宅别墅销量排名前列名，临近较先进国际学校，多类别墅产品可选择；碧水庄园大花园独栋设计，早期临水独栋别墅代表，自然环境非常好，适宜居住。
东山墅单价及套均总价均位居排名前列，东四环少有公园地产别墅，早期较先进别墅代表，品质非常高；富成花园、碧海方舟三大高尔夫环抱独栋别墅区，龙湖颐和原著西山别墅区较先进豪宅，临近颐和园自然环境不可复制。
