一二线城市楼市熄火后,被压抑的投资需求将流向何方?

觅觅看房

2018-03-23 11:16:34 ·-

原标题:一二线城市楼市熄火后,被压抑的投资需求将流向何方?

楼市最严调控实行一年多以来,效果还是很明显的,一二线城市楼市渐渐熄火,市场逐渐冷静,只剩下刚需和急需改善的人群,而那些手里握着大把资金的投资客将何去何从呢?

2017年一二线城市房价是涨不动了,但另一面三四线楼市房价却大幅上涨,开发商争先入驻,土地市场十分火热,在一二线城市房价涨不动的时候,三四线城市无疑成为下一个开发商的淘金之地,自然也吸引了一大批投资客跟进,一二线城市楼市哑火,三四线城市又成为投资客的新战场了,这也是三四线城市房价大幅上涨的原因之一。

所以去年开始很多人都对自己老家的房价有了新的认识,小县城里的房子也能卖到上万块,房价直接直逼二线城市了,比起一二线城市的成交低迷,三四线城市的楼市却非常活跃,春节成交量翻倍增长,而且房价也屡创新高,不少三四线城市房价直接上涨了30-50%不等,不少人认为这三四线城市是不是一个新的投资机会呢?

相比其他的理财方式,投资房产是稳健且能跑赢通胀的方式,所以有钱的投资客自然不会放过三四线城市这块肥肉,但是投资房产也是为了赚钱,而赚钱就是要通过买进卖出,出于这一点,觅房认为要投资三四线城市还是要三思。

一、三四线城市发展缓慢

受限于经济发展,三西线城市发展速度比较缓慢,就算房价在这样发展速度上会有所增加,但是现在很多城市房价已经透支了未来很长一段时间的增长空间,这对于加杠杆进入楼市的投资客来说,升值等待的时间太长了,可能等个十年八年房价才上升那么一点。如果用这个钱去买一些收益高的理财产品,说不定赚得更多。

二、出售难,接盘侠难觅

三四线城市的二手房不如一二线的房子那么抢手,很多人都不缺房子,很多人回家都可以看到老家房子空置率十分高,所以买了房子想要出售也不容易,就算是现在房价比之前涨了30%,但是没有人买,涨的也只是数字而已。而且如果价差不大,很多三四线城市的人买房都更愿意买新房而不是二手房,所以二手房在三四线城市根本不好出售。

三、三四线城市仍有大量库存

之前响应国家号召,不少开发商进驻三四线城市拿地开发运营,导致房子过剩,现在分类调控后,部分三四线城市仍然以去库存为主,也就是说,一些三四线城市购买力不足导致房子卖不掉,这时候投资客还去买就要承担很大的风险了。

投资房产暴利的时代已经过去了,一二线城市楼市已经熄火,而三四线城市的房子也并不是如表面一片光明,现在还想投资三四线城市房子的,得留意这里面是不是个深坑了。

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