第15周北京二手房成交大幅回落,海淀房价持续上扬

诸葛找房

2021-04-12 19:32:24 ·提供全网房产大数据很最新房产资讯。

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一、第15周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第15周(4月5日-4月11日):北京二手房网签成交3818套,环比下跌32.28%;其中,二手住宅网签成交3485套,环比下跌33.11%,同比上涨62.4%;二手住宅成交面积315966.25㎡ ,环比下跌29.66%。

数据来源:北京市住建委

整理制图:诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示,第15周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周三、周四、周五。其中,二手住宅日均网签成交498套,环比下降33.11%,日均网签量较上周减少246套。

二、第15周北京二手房市场均价

第15周北京二手住宅市场均价55432元/平方米,环比下降0.08%:据诸葛找房数据研究中心监测,第15周北京二手住宅市场均价环比跌幅扩大0.18个百分点;相较2020年第13周二手住宅市场均价(58419元/平方米),同比下跌5.11%。整体来看,北京二手房市场均价仍在稳定范围内轻微浮动。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看:西城、东城、海淀房价,稳居北京各区房价排名前三甲。第15周,西城区二手住宅市场均价106624元/平方米,较上周环比上涨0.32%,远超北京市二手房价平均水平,位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上;除了石景山,其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价(55432元/平方米);房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价,每平米不足3万元。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看:2021年第15周,有9个城区的二手住宅价格呈现环比上涨形势,平均涨幅0.44%;石景山、顺义、昌平、门头沟、房山、平谷、延庆等7个城区二手住宅价格环比下跌,平均跌幅0.17%。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区:第15周,怀柔二手住宅市场均价31584元/平方米,价格涨幅1.44%,每平米上涨447元,位居本周涨幅榜首;海淀区二手住宅市场均价88943元/平方米,价格环比涨幅0.72%,每平米上涨634元,位居涨幅排行榜第二名;东城区二手住宅市场均价92865元/平方米,价格涨幅0.65%,每平米上涨597元,在本周价格涨幅城区中综合排名第三。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

本周环比跌幅城区:顺义二手住宅市场均价41136元/平方米,环比下跌0.38%,每平米下跌155元,位居本周跌幅榜首;房山区二手住宅市场均价29084元/平方米,环比下跌0.26%,每平米下跌77元,位居跌幅排行榜第二名;门头沟区二手住宅市场均价38403元/平方米,环比下跌0.22%,每平米下跌83元,在本周价格涨幅城区中综合排名第三。

五、第15周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示:2021年第15周,顺义城商圈二手房周均价37439/平方米,共有降价房源389套,位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中,位于顺义城商圈的石园北区(小区周均价34437元/平方米),以29套的降价房源量,成为本周热门排名TOP1的降价小区。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据,朝阳望京商圈二手房周均价76306元/平方米,以91套的涨价房源量,蝉联本周北京热门涨价商圈TOP1。其中,位于望京商圈的望京新城(小区周均价62814元/平方米),以7套的涨价房源量,成为本周涨价商圈TOP榜排名中最热门涨价小区。

五、第15周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

附:北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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