泰国房产到底值不值得投资?看这一篇就够了!

异乡好居海外置业

2018-11-02 21:06:43 ·-

最近大家可能经常听说:

“赵某某在泰国买了2套公寓”、“钱某某交了曼谷公寓的定金”、“孙某某准备飞泰国看房了”……

泰国尤其是曼谷的房子确实很火,有的人受这股风潮的影响,还没搞清楚曼谷房产市场的形势就冲动下手了。

去年就有不少人觉得自己平时也要去泰国旅游,干脆买一套房子吧。但是实际上,你真正能住的时间特别短暂,买房远不如住酒店划算。

于是,现在这波人又来问我:“泰国的房子怎么找别人帮忙出租?”、“租金多少?”等。所以我想说的是,买房是件大事儿。无论投资还是自住,我们都要慎重。

如果你有意购买泰国房产,但对泰国实际情况并不了解,那么建议仔细阅读并且收藏。

曼谷房产的真实情况,好坏皆有

我们先来说一下曼谷房产比较好的地方。

我一直坚持一个观点,一个城市的经济发展是这个城市房价的最重要支撑。

曼谷作为泰国的首都,是泰国的政治、经济和文化中心,曼谷一个城市的经济就占据了泰国总量的44%,经济上是站得住脚的。

第二点就是交通。

以前曼谷也有大城市的通病——堵,比北京还要严重。曼谷每年因为堵车会造成9106亿泰铢,相当于1840亿人民币的经济损失。

但现在,曼谷规划建设13条捷运线,完工后的交通线路是目前的四倍。这样一来,交通问题就解决了大半,经济发展也会更好。

所以呢,现在去泰国买房,那些在交通线上的项目投资回报率都很不错。这一点,我们后面会详细来说。

第三点,就是曼谷房子的投资收益。房产投资收益主要是增值收益和租金收益,而曼谷是两者通吃。

曼谷房产的租金回报率大约在5-6%,比国内一线城市的1-2%高出很多。房价涨幅就更夸张了,过去五年,曼谷新房公寓平均每年上涨9%,而且是全地区都在涨。

曼谷市中心区域,平均售价上升了12%;曼谷郊区(离主城区略为偏远的地区)平均价格也上涨8%左右。而据专家预测,2018年曼谷房产平均价格至少将上涨8%。

第四点,是曼谷房子本身的一些优势,比方说永久产权、精装修、没有公摊面积和遗产税。整个算下来,曼谷房子的性价比就高了很多。

没有一个地区是完美的,曼谷房产也有不好的地方。

首先是贷款的问题。

以前,中国人在泰国买房可以首付10%~30%,最多可以贷款20年。但现在外汇政策严格了很多,在泰的中资银行已经停止向大陆公民发放贷款。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款,但要求客户提供年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。

但即便这样,泰国一套房子的全款基本和北京的首付差不多,所以资金压力并不大。如果投资公寓的话,由于大多数是期房,付款周期拉长之后,也跟分期差不多了。

另外,有些人以为一套曼谷房子也就三四十万。但实际上,并不是这样。

2000年的时候,曼谷地段好一些的房子还能花1W元/平多点买到,而现在曼谷便宜的地段2W左右一平,中心地段都是4W起步(不算特别偏的地方,毕竟投资价值不高)。但曼谷房价还在不断上涨,所以如果投资,还是抓紧时间为好。

曼谷的房产投资地图

既然前面说到了房价的问题,那我们就必须说说曼谷各地区域的情况了。

曼谷主要包含素坤逸区、曼谷外延区域、是隆/沙吞区、中心隆披尼、湄南滨河区、RAMA9区域。这里面投资价值比较高的,主要是素坤逸区、曼谷外延区域、RAMA9区域。

素坤逸区是曼谷最大的住宅商业区,占据曼谷市区面积的31%。这个区域的特点是三多——商场多、日本人多、房子多。这里有EM、Terminal21、Gateway等商场,是正在快速发展的CBD;同时聚集着泰国当地精英人士、跨国公司高管以及日韩金领,租房需求旺盛,年租金回报率大约在6-8%。目前该区域内房价在4-6万元/平米,年均涨幅在8-10%。

素坤逸外区主要是素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域。受素坤逸区的影响,这里的城市生活配套也日渐完善,开发商拿地的竞争也愈发激烈,未来房价上涨已是必然。

RAMA9区域是曼谷新CBD区域,也是中国大使馆所在地,华人很多。它的投资价值主要在于泰国政府正以MRT Phra Rama为中心,规划第三代CBD。而且该区域交通便利,曼谷唯一的环形地铁经过于此,商业配套逐步完善,使得该区域有着较大的升值空间,是入手的好选择。

素坤逸及其外延地区的投资攻略

说到素坤逸,我们必须说一下曼谷的交通路线。

泰国目前主要有3条轨道交通,一条MRT地铁线,两条BTS天铁线(浅绿色的素坤逸线路和深绿色的隆线路)。两条天铁线在Siam站交汇,这里是全曼谷的中心,也是曼谷最繁华的商业中心。

Siam站也正是素坤逸三个地段的一个分界,从Siam站到Thong Lo站是整个素坤逸线最繁华的地段,所以开发也比较早,土地资源所剩不多,现在Thong Lo站附近还有部分可投资的房源。

Mo Chit-Ratchathewl和Ekkamai-On nut站,是第二发达的地段,也是目前开发商竞争最激烈的地方。这个地段主要是日本人、欧洲人、美国人居住,所以是个租售两旺的好地段。目前价位在2.5-3.5W元/平米,出租回报率都在6%以上。

最后是Bang Chark-Bearing站,准确来说是素坤逸外延地区。这个地段近似于2000年上海的徐汇区加上闵行区。房价更低一些在2W元/平左右,适合自住和长期投资。

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