环京楼市，从来不按常规出牌，对于了解这一点的环京人群是很明白其中的含义的。
环京楼市观察
有人会说：三年后网签，中间变化未知，存在风险，万一开发商失信导致购房者房钱两空怎么办？
排名前列：环京楼市东片区（北三县）、南片区（廊永固霸）购房政策已属较严，不能再严了，三年调控限购政策不可能继续叠加。
第二：时下，环京楼市应考虑的是如何放松，放松的力度是多少的问题。
第三：品牌开发商和销售端，可以将风险降到接近零点，但风险依然存在。毕竟三年以后的事情，难以判断，从经济学角度来讲还是有风险，但风险接近于零点。
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类似这样的事情，在2013-2016年的环京楼市市场实属多见，不足为奇。环京压房也做过多次，比如某城的某某家园系列和某某宫十期都曾做过压房再出售的方式。
在现有购房背景之下，一定要远离中小品牌开发商，而选择拥抱大品牌开发商。从违约成本来讲，大开发商违约成本过高，受媒体监督行为强，一旦出现违约行为，媒体必将争先恐后的报道，品牌诚信随之大打折扣，股票跌幅10%-20%，其利益损失会远远高于违约房款的损失，任何一个大开发商决策者是不允许发生这样的事情。相反，小企业违约成本低，受媒体监督小，哪怕发生违约行为，也不会引起市场的高度关注，所以，其违约风险发生的概率大于大品牌开发商企业。
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中国有一句交友古话：君子讲义，小人看利！因为君子的违约成本很大，小人的违约成本就很低。现在购房者应该关心的问题不是房企端，如果选择大开发商，那么发生风险的几率几乎为零。资深的购房者关心的往往是销售端，因为在未来的三年，你要实时的和销售平台打交道，这才是我们应该关心的事情。在这个背景下，如果随便在外面找一个销售，那么，销售端给你带来的风险才是较大的风险，切记。
环京楼市本质上是人口，较终会体现在供需关系上面，环京北三县是北京人口疏解的高价值区域，在可开发住宅用地的少有背景下，高价值地段的大品牌开发楼盘必然会受到高价值人群的青睐。
