三年后网签,环京资深投资者和小白的差别,是关心的层次不同!

环京楼市解谜

2018-03-27 18:00:00 ·-

环京楼市,从来不按常规出牌,对于了解这一点的环京人群是很明白其中的含义的。

环京楼市观察

有人会说:三年后网签,中间变化未知,存在风险,万一开发商失信导致购房者房钱两空怎么办?

第一:环京楼市东片区(北三县)、南片区(廊永固霸)购房政策已属最严,不能再严了,三年调控限购政策不可能继续叠加。

第二:时下,环京楼市应考虑的是如何放松,放松的力度是多少的问题。

第三:品牌开发商和销售端,可以将风险降到接近零点,但风险依然存在。毕竟三年以后的事情,难以判断,从经济学角度来讲还是有风险,但风险接近于零点。

环京楼市观察

类似这样的事情,在2013-2016年的环京楼市市场实属多见,不足为奇。环京压房也做过多次,比如某城的某某家园系列和某某宫十期都曾做过压房再出售的方式。

在现有购房背景之下,一定要远离中小品牌开发商,而选择拥抱大品牌开发商。从违约成本来讲,大开发商违约成本过高,受媒体监督行为强,一旦出现违约行为,媒体必将争先恐后的报道,品牌诚信随之大打折扣,股票跌幅10%-20%,其利益损失会远远高于违约房款的损失,任何一个大开发商决策者是不允许发生这样的事情。相反,小企业违约成本低,受媒体监督小,哪怕发生违约行为,也不会引起市场的高度关注,所以,其违约风险发生的概率大于大品牌开发商企业。

环京楼市观察

中国有一句交友古话:君子讲义,小人看利!因为君子的违约成本很大,小人的违约成本就很低。现在购房者应该关心的问题不是房企端,如果选择大开发商,那么发生风险的几率几乎为零。资深的购房者关心的往往是销售端,因为在未来的三年,你要实时的和销售平台打交道,这才是我们应该关心的事情。在这个背景下,如果随便在外面找一个销售,那么,销售端给你带来的风险才是最大的风险,切记。

环京楼市本质上是人口,最终会体现在供需关系上面,环京北三县是北京人口疏解的高价值区域,在可开发住宅用地的稀缺背景下,高价值地段的大品牌开发楼盘必然会受到高价值人群的青睐。

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