从昔日的睡城，到如今的北京城市副中心，副中心板块已经成为众多置业者关注的热点板块。规划建设北京城市副中心是千年大计、国家大事。为深入落实中共中央、国务院对《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》的批复精神，不断提高北京城市副中心精细化管理水平，在副中心党工委管委会领导下，北京市规划和自然资源委员会会同通州区政府组织编制完成了《北京城市副中心规划设计导则（规划管理版）》，于2019年12月12日启动试行工作，时间为1年,区域价值可期。
融御项目坐拥北京城市副中心01组团优势区位
副中心的建设大局已经开局，未来三年，北京政府在副中心的投资额将高达10706亿元，涵盖937个项目。2019年，城市副中心重要节点工程取得阶段性进展、“蓝绿交织、清新明亮、水城共融”的生态图景逐步实现、“高精尖”产业陆续落户副中心……成为区域不平凡的开局之年。北京城市副中心价值红利不断攀升之下，也将吸引更多置业者的目光。
北京城市副中心交通枢纽上盖建筑与地下车站效果图
众所周知，北京城市副中心核心区板块，已经成为未来北京的新核心，择居于此，方可坐享城市核心资源。完备的配套资源，助力城市副中心成为置业理想地。其中，北京城市副中心综合交通枢纽工程备受各界关注，其已于11月30日开工建设，规模约238万平方米，总投资421亿元，将助力区域构建以北京城市副中心为交通枢纽门户的对外综合交通体系，打造不同层级轨道为主、多种交通方式协调共存的复合型交通走廊。
北京城市副中心站综合交通枢纽鸟瞰图
同时，副中心站综合交通枢纽不是传统意义上的地铁或火车站点，而是带动产业、商业、生活的综合基础设施，除交通外，将涵盖商业、办公、酒店、公寓、会展、公园等多维优质业态辐射区域，未来将成为城市副中心较繁华的商圈。基于城市地段之上，交通配套价值的叠加，进一步提升了北京城市副中心的宜居度，价值潜力不言而喻。
北京城市副中心效果图
在北京市教委统筹下，城区优质学校资源在副中心板块实现了大面积覆盖。155平方公里的北京城市副中心，教育资源分布密集。区域内规划学校达到246所，其中现有学校113所，新增学校规模达到了133所，而且新增的学校大部分来自于东西城的名校，其密度以及质量与东西城不相上下。
众所周知，通州的土地供应量极少，新房供需不平衡，而融御地处运河三角区，距离北关CBD和市政府都很近，所以这个盘自然是吸引了很多人的注意。
目前，副中心在总体规划上划分为“一轴一带多团组”的规划布局：副中心总规划面积155平方公里，核心区48平方公里。而作为金融街控股与中国武夷两大国企强强联合献礼副中心黄金时代的标杆人居项目——融御，就位于创新发展轴、生态文明带、行政办公区、城市绿心围合的中心位置上。
1项目基础信息
融御位于通州城市副中心的核心区域，地处东六环与通胡大街的交汇处，并且距离北京市政府仅1000米，算是通州目前离市政府核心区较近的一个项目了。
虽然照目前现有的来看，周围配套还不是很齐全，但是因为紧邻市政府的缘故，可以完全不用担心这点。 距离项目700米处是一个规划的大型交通枢纽，未来将有5条铁路、三条地铁在这里交汇，如果是自驾的话，可以很方便的上京通快速路和通燕高速。
而距离项目3公里处，是通州打造的城市绿心。城市绿心是类似纽约的中央公园一样的绿地建设，有近千亩的绿化面积，这点对于后期的居住环境有很大的保障。
项目已经建成的四栋住宅楼（标蓝部分），未来预计将作为政府办公人员的职工楼。而目前在建中的就是首期即将推出的住宅产品（标黄部分）。内部将配建超市、会所健身房、商业配套，一所36班六年制小学和2所幼儿园（将依副中心定位引进优质教学教育资源，具体学校待定）、一所托老所。
项目一期共售四栋楼，预计单价在6.5-6.3万/平米，均是精装交付，就是得房率差点意思，全部都在在69%-72%，总价起325万起，首付112万起。项目在售户型包括：50平米一居、72平米和79平米的两居、90平米的三居。
由于新房供应量少，未来有大量公务员入住的地段，意味着这个项目的外部配套，肯定是差不了。现在的通州脚底下就是黄金，价值万千。加上副中心建设给开发商带来高预期，后期在北京城市副中心规划的逐一落实下，如果没有限购，那么这块的房价是难以想象的。李嘉诚的那句买房名言：地段、地段、还是地段，老话说的好响鼓不用重锤，点到为止😝嘻嘻！
2项目配套
交通配套：距离较近的就是6号线北运河东站，直线距离1.4km，无论是走路还是骑行都要2km的路程。东边不到300米即是六环路。
医院配套：周边有首都医科大学附属北京潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院三甲医院。
商业配套：贵友百货(通州店)、BHG Mall北京华联武夷购物中心(通胡大街店)等大型商场。
周边公园：运河文化广场公园、运河奥体公园、月亮河公园、生态绿岛、西海子公园。另外，也临近通州古城遗址等古迹。
医疗配套：目前，北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期、东直门医院东区二期等等医院均已在规划或建设中。
教育配套：项目距离行政办公区西北约1700米，坐享城市副中心得天独厚的城市核心资源，项目周边教育资源完备，金宝国际幼儿园、哈佛摇篮幼儿园、芙蓉小学、北京小学、黄城根小学通州校区等都为项目教育资源加持；人大附中、北京二中、北京五中等优质教育资源，都将助力孩子赢在起跑线。
黄城根小学通州校区概念图
北海幼儿园、人大附幼、人大附小通州校区、景山学校通州校区、北京四中通州校区、中国人民大学通州校区，都已确定入驻，北京学校（小学部）也于9月开学，将进一步抬升区域的价值红利。
同时，融御项目内部配建1所36班制小学和2所幼儿园，将引进北京较优质的教育资源，为孩子们营造一个良好的成长环境和教育品质，将较大限度满足购房者对教育资源的要求，满足不同阶段孩子的成长需求。
3项目样板间
融御入户大堂
90平米样板间
90平米样板间
90平米样板间
90平米样板间
90平米样板间
90平米样板间
4项目户型图
90平米的三居室也是目前排卡比较多的户型了，南北通透，明厨暗卫，不过客厅是朝东的，次卧距离厨房很近，不排除会受到厨房油烟的影响。这个户型比较适合一家三口的刚需客群。
72平米的两居室是纯南向，明厨暗卫，总价440万起，首付175万起，帮主认为这个户型较大的特点是它的厨房，这个厨房比90平米户型的厨房还大。另外主卧和次卧之间的墙不是承重墙，可以打通做成一个卧室。
一居室的户型是纯南向的，明厨暗卫，客厅面宽3.3米，厨房设计的是一个U型厨房，能够很大程度的增加厨房的使用空间。卫生间是一个干湿分离的设计。
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