北京楼市观望情绪浓厚 上周新房成交量跌入百套以内

楼市相对论

2018-03-05 14:41:01 ·由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目,为行业带来最前线的楼市观察。

正月十五过后,节日氛围降温。随着3月3日正式进入全国两会时间,北京房地产市场关注度逐渐活跃起来。但从上周北京新房成交量来看,购房成交意愿并不强烈,市场观望态度浓厚。据搜狐焦点网数据统计显示,上周(2.25-3.3),北京新建商品住宅共计成交90套(含自住房),环比下降13.5%,成交均价约为51966元/平方米,环比上升4.6%;成交面积约为1.29万㎡,环比降17.8%。

根据各板块成交数据显示,上周普通住宅成交78套,环比上涨13%;别墅市场成交12套,环比下降50%。

(数据来源:天朗数据)

区域成交量方面,整体低位水平徘徊,多个区域成交量维持在个位数,甚至东城、怀柔连续两周零成交,包括西城0套、延庆2套、门头沟3套、石景山3套成交量,数据全面下行。

从价格走势来看,在近期成交结构的拉动下,房价总体走势呈现出小幅上涨趋势,上周北京新房市场成交均价约为51966元/平方米,环比上升4.6%。从单个区域的房价走势来看,丰台以86730元/平方米,成为上周最“贵”置业大区。

上周(2.25-3.3)北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自京投发展璟悦府10套、首创禧悦府6套、华润昆仑域4套成交量。

(榜单源于:天朗数据)

上周(2.25-3.3)北京别墅成交排行榜

(榜单源于:天朗数据)

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2月份仅有28个交易日,又份恰逢春节7天长假,且假期主要集中在2月中旬,使得春节前后的供需都受到了很大影响。除了春节假期因素外,楼市调控的持续从紧从严,市场预期的稳定,也是造成春节前后市场冷清的重要原因。

他认为,全国两会后的政策走向至关重要,综合目前的市场预期来看,中央已经为房地产市场定调,抑制投机炒房,让住房交易回归居住属性,保持政策连续性,维护楼市稳定已经成为楼市调控的基本方向,未来北京二手房市场基本上还是会延续交易量趋稳并缓慢复苏,交易价格稳中有降的趋势。

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