燕郊一知名小区房产证遭遇“难产” 7000名业主心急如焚

燕郊在线

2018-03-11 09:34:00 ·-

对很多普通老百姓来说,辛辛苦苦一辈子,最大的消费可能就是买一套房。然而倾其所有后,如果房产证(即不动产权证)拿不到手,这房子就不算真正属于自己的。近日,燕郊 一知名小区业主接连投诉,称已购房4年,房本却迟迟办不下来。 

据了解,该小区2014年9月底开始出售,2016年5月底交付使用,购买至今已经3年半左右。全区居民7000余户,36栋居民楼。由于房本一直迟迟没有音信,很多业主都心燥不安。

除了该小区之外,很多网友留言称,自己也遇到了同样的问题。

房产证牵扯着老百姓生活的方方面面,没有房产证,就意味着业主没有完全的所有权,不但无法落户,子女也不能上学,而且房屋无法自由买卖或转让,也无法将房产抵押以便获得投资贷款……

不能落户、不能出售这还都是小事,业内律师指出:如今我国不动产的所有权以登记为准,如果没有拿到产权证,按照我国现行法律规定,该房屋的所有权是处于一个不确定状态。“假设一个最坏的情况,如果业主拿不到产权证,开发商把这个楼抵押出去了,抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债券人,随时可以通过诉讼或者其它手段把业主现在已经住进去的房子再收回来,这样的案例不是没有发生过。”

买房,办房本是最关键一步。只有办下房本,房子才算真正变为买房人财产。然而,如此重要的房产证为什么总是遭遇“难产”呢?

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 五证不全

购房五证,是指国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证,而此五证是开发商办理房屋所有权证的必要文件,所以,一旦开发商五证不全,则会延期办理房屋所有权证,甚至是无法办理房屋所有权。

土地或建设工程未解除抵押

现今,开发商在进行房地产开发时,为了缓解开发资金压力,惯用的手段是将土地或在建楼盘抵押,换取资金进行开发,由于整个还款时间较长,开发商可将手中的购房款等资金,进行资本运作,赚取利润,若在规定的抵押期限内,开发商无法偿还抵押贷款,则会导致购房人办理产权证的时间延期。

“规划变更”犹如家常便饭

开发商处理配套设施不全、楼房层高超高、多建房屋等问题,非常“任性”,有和没有、行还是不行统统为利益靠边站,也正是如此,延期办理房产证的后果,也只能交由业主来买单。

开发商未缴纳有关税费

一般开发商在商品房买卖合同中约定由开发商代收代缴税费、代办产权证,这不是一种强制行为,而是双方自愿。开发商收到代缴的税费及其他费用时,常常挪作它用,以缓解资金压力,而办理房屋产权证是需要将税费交齐,正是因为这个原因,导致很多业主无法办理房产证。

擅自更改土地使用用途

很多楼盘在宣传乃至签订合同时,都显的十分美好,而作为购房人却是无法察觉背后存在的问题,譬如:北京某楼盘将科研用地擅自建设商品房项目,而导致300多户业主无法办理产权证。

延期办理产权证的情况十分复杂,除了上述情况外,还可能因缺少建设工程竣工验收备案、施工方与开发商欠款纠纷等情形而导致无法办理房产所有权证,若业主一旦无法办理房屋所有权证,应尽早通过法律途径解决,减少损失。

协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

眼下,正是购房的高峰季节,小编提醒大家一定要仔细查验开发商的五证,了解一下开发商的口碑和信誉,尽量避免不必要的损失!祝愿大家都能如期拿到房产证!

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