为什么越有钱的人,越是在不遗余力的买房?

易斗说房

2018-03-23 08:27:47 ·多年地产媒体从业经验,高级运营经理,资深房产专家,北京人民广播电台《楼市好声音》特邀嘉宾,全国房产圈TOP50作者。

如果大家细心观察的话,现在买房已经不是一件私密的事件,而是一个全民的话题。不论是身边的朋友,还是多年未见的同学,一旦聊起来,话题很可能都会跳转到房子上。尤其是身边的那些“有钱人”,仿佛无时无刻不在买房子。

这里所说的“有钱人”,不是指那些超级富豪,而是说生活相对富裕,起码已经有了房产的人。如果你身边有这样的朋友,或者同事,就会发现,他们对于买房更加执着,一套不够,二套不嫌多,有个三四套最好。

对于那些还未买房,并且买房资金并不充裕的购房者来说,每每看到售楼处里那些几乎不怎么砍价,见房就买,不差钱的“有钱人”时,就会一种深深的自卑感。尤其是现阶段,不少开发商要求购房者全款买房,不能贷款,即使如此苛刻的条件,仍是有大量的购房者抢购。全款,对于真正的刚需购房者来说,无疑是买房路上的一道天然屏障。

虽然一直在强调房子是用来住的,不是用来炒的,但是实际上对于炒房的概念并不好界定。除了购买第一套房用来自住之外,凡是购买第二套房以上的,都是想通过房子来实现资产的增值。有人可能说,买第二套房可能是刚改,买第三套房才算投资,买的再多才有炒房的嫌疑。其实包括刚改在内,投资房产的需求已经逐渐超过了居住的需求。

话题回到为什么越是“有钱人”,越是在买房。其实原因很简单,这些“有钱人”大多都是房产增值的受益者。估计只要是买过房的,或者是正在买房的,肯定都会对近十年来的房价有所了解。只要是在2016年年中以前的买过房的,现在的资产都增值了不少。如果是买了几套房的,那么肯定是赚翻了。正是基于过去10年,国内房价基本处于涨势,给了已经买房的人以莫大的信心,因此,只要手头有钱,多到足可以买房时,就会毫不犹豫的买房。

没买过房的,可能还会担心万一将来房价跌了怎么办,但是对于那些已经买过房的人来说,即使房价跌了,有了之前房子带来的增值,也是赚的。更何况,大家差不多都笃定未来房价会涨。笔者之前就写过,现在的刚需购房者遭遇了买房难的问题,除了房价高、贷款利率高之外,另外一个很重要的原因就是有很多房子都是被这些“有钱人”买走了,进一步加剧了房子供小于求的局面。

举一个例子,笔者所在的小区的车位刚开始只要几万一个,后来价格慢慢涨到了十几万。由于错过了最佳的购买时机,并且在售的车位价格既高且位置不好,就只能租车位。租的时候就跟出租车位的邻居聊,才得知原来她一下买了两个车位,并且在新开盘的三期也买了一个车位。并且,据她讲,像她这样一下买两三个车位的绝对不在少数。本来小区的车位配比就是1:0.8,达不到一户一个,结果又有这么多人买好几个,自然就有很多业主买不到车位,只能租,而且只能被动的接受租金的上涨。如果要买,可以,就得花原本好几倍的价格。

其实,买房和买车位是一个道理,当一部分人控制了一定量的房子之后,对于那些新来的要买房的人来说,弱势的地位不容易改变。最终的结果就是,越是“有钱”的人,越是在买房,而没钱的人,就只能眼睁睁的看着。

现在,国家正在力图改变这一局面,无论是推出共有产权房,还是大力发展住房租赁市场,都能在一定程度上缓解刚需购房者面临的房子供小于求的局面。

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