本文的判断皆来自现实操作的分析和手段，虽然没有经济学家那些条条框框的理论严谨，但凭着这个务实的能力，总结了过往房价的每一个时点的暴涨走势的现实规律，做为直观的楼市走势的判断工具。现在就把其中的几个经验分享给大家：
我始终认为中国楼市有一个较大的秘密，这个秘密是基于几十年房价走势琢磨出来的，可惜大部分人都看不明白。即便是研究经济的学者，也大多对此有点懵懂，因为我国房地产市场政府主导的半计划半市场化的闭环市场经济，自由市场经济的理论教条就显得水土不服了。
秘密是：每次经济危机，或陷入困境的时候，都是楼市大涨的机会。大危机大涨，小危机小涨；经济平稳向好的时候，楼市反而横盘，或者微涨。
我们先看看案例。
案例一： 1989下半年年到1992年上半年，中国经济遭遇了一轮困难，其中1989年和1990年的GDP增速只有3.5%和5%。 挑战必然带来迎战，先是“南巡”，然后是一轮大投资、大建设。那几年广义货币供应量（M2）的数据没有查到，但仍然有迹可循。1992年固定资产投资增速跃升到37.6%，1993年更是达到了50.6%（扣除物价因素上涨了22%，可见通胀之严重）。 正是在1993年惊人的通胀率的刺激下，刚刚商业化的房地产市场出现局部过热，其中海南、北海、惠州等地泡沫较为严重。潘石屹、冯仑等人，就是通过海南房地产泡沫完成了原始积累，并成功逃顶。 房价暴涨的原因：为了刺激经济回升，国家增加了货币供应量，并通过政府、国企大幅提高固定资产投资增速。
上图：中国近年来的货币增速一直比较快。
案例二： 1997年下半年，亚洲金融[0.00%]危机爆发，中国遭遇了改革开放以来第二次外部影响带来的经济下滑。为了应对那次危机，央行多次降息、降准，终于在2001年到2002年引发了一轮房价上涨潮，从上海、北京开始，逐步在2003年之后蔓延到全国。 1998年到2002年的CPI同比增幅分别只有-0.8%、-1.4%、0.4%、0.7%和-0.8%。这轮调整期之所以比较长，是期间广义货币M2增速一直没有过高（比目前增速高，但明显低于此前几年，到2002年才开始再次提速）。 所以，1998年到2008年也被称为黄金十年，那时中国经济增长主要是依靠“制造业+出口”（后期已经开始偏向房地产），汇率和利率对制造业都比较有利。所以，这是一个非典型案例，但较终仍然导致了房地产价格的上涨。
上图：中国近年来贷款利率走势，由于楼市成为资金池，CPI可以瞒天过海（主要是食品价格，没有体现买房因素），所以利率越来越低，这加剧了热钱的投机性，成为推动楼市上涨的重要动力。
案例三： 2008年下半年爆发的全球金融危机，激发出了中国“四万亿”刺激政策，加上地方配套，带来数十万亿的投资。已经出现下跌趋势的房价，在2009年下半年再次飙升，并引发了2010年的限购政策。 在那一轮房地产剧烈波动中，宋卫平的绿城集团成为较受益的开发商：2009年销售收入排名从前一年的全国第八，直线上升到全国第二。那一年，万科销售额只有630亿元，绿城竟然达到510亿元。 房价暴涨原因：1，货币超发，2009年中国广义货币M2增速达到了27.7%，相当于GDP增速3倍还多；2，从2008年9月到2008年12月，短短4个月央行5次降息（此外还有4次降准），并推出了房贷利率打折等优惠。
上图：中国家庭债务占GDP比重不断上升，显示越来越多的人成为房奴。
案例四： 2012年下半年以来，中国经济出现了增长乏力现象，随着美国结束QE、美元进入加息周期，这种压力显得更加沉重。这成为房价新一轮上涨的直接动因。 从2014年3月到2015年3月，“房地产救市”基本上是地方政府“八仙过海、各显神通”，中央默许、旁观。2015年3月到现在，则是中央政府直接出手救市。在这轮房地产大逆转中，恒大地产[-1.89%]是“赌得较大”，也较成功的。 上涨原因：1、央行自2014年年底以来6次降息、6次降准，目前商业房贷利率低于2009年；2、广义货币M2增速出现显著反弹，一度回到14%的高位；3、除了北上广深、三亚，绝大多数城市的限购令取消或者放松；4，国家鼓励购房，甚至鼓励个人多买房向社会提供租赁服务（部分热点城市例外，比如一线城市）。
上图：从2012年开始，国内就业人口基本没怎么增长。
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