“租售同权”后房价降了,房租涨了

朱晓红

2018-03-29 18:12:18 ·-

自去年7月17日广州抛出“租售同权”杀器,赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益,租售真能同权吗?消息一出,媒体于是放大解读“租房能上名校,还买什么学区房”“重磅来了!房价要降”,一时间众说纷纭、众声沸腾。

一、什么是租售同权?

租售同权,是指租房与买房居民享有同等权利。作为买房者的权益通过所属房产证能够得到保障,除了依法对所购房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权外,还将享有随之带来的孩子入学便利等。但目前租赁市场的租赁合同,对受租人和承租人之间的权利约束主要体现在房屋及设施本身的使用毁坏与否上,租赁人基本不享有其他权利。而在今年7月广州出台的租赁新政上,重点强调的是租赁子女上学问题。针对此,住建部也提出将立法明确“租售同权”,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

二、“租售同权”三方面争议

三、北京今年房租涨幅惊人

据中介说:去年年底低价房已被抢光, 根据国家统计局数据显示,2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%,占人均消费支出的比重为22.4%;2018年2月居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。21世纪经济报道称,像北京这样的一线城市,房价飙升得令北漂一族短时间内根本无法买得起房,但又得在京漂着,那么只好租房,租房需求是刚性的,房子就这么多,房租上涨因此势在必行。

▲图片来源:每经小编根据国家统计局数据整理

链家集团董事长左晖认为,未来北京会有1000万人租房,按人均20平米左右计算,北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨,左晖指出,只要一个城市的人均收入水平在持续上涨,房租上涨便是大概率事件。

四、深圳近8成租户表示:今年租金有上涨

 实际上,除了北京,另一个一线城市租金也涨了不少。据证券时报记者走访深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到,多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。

 除此之外,同样作为一线城市的上海,其今年1月的住房租赁指数则整体略有下降。上海房屋租赁指数办公室数据显示,2018年1月,上海房屋租赁指数为1914点,比上月下降7点,环比下降0.39%,降幅较上月扩大0.06个百分点,2018年开局租金行情,延续去年四季度的下降走势。2018年1月租赁指数同比下降0.44%。以上数据表明今年一线城市房租均有上涨。涨幅与供求有关,供小于求,自然上涨,去年规范了市场北京拆除了很多违建,公寓,清走了群租,房租自然上涨。

所以说“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位决定了房地产市场的未来的大方向,那么“租购并举”则将成为未来房地产市场的新格局。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)