如果用十张十万的信用卡全部套现全款买房,划算吗?

股火堂

2018-03-30 16:43:00 ·-

现在房价倒是越来越高了,凑首付+贷款,勉强买一套,如果要是在北京上海广州深圳这样的一线城市买房,那真的是难上加难。猫哥码字的收入,几辈子也买不起。

不过这个用信用卡套现的方式来买房,这个思路听起来还是蛮清奇的,可能是我孤陋寡闻,以前倒是没怎么听说过。

划算不划算,算过账就知道了。

10张10万的信用卡,那么就是合计100万的现金。

①信用卡分期

信用卡分期的话,目前通常最高的分期期数为24期,当然少部分银行提供36期的分期方式,但是一般很少。

那么100万按最高期数24期算,每期的手续费大约0.6%,那么名义年利率为7.2%,实际的年利率是13.82%,每月还款47666.67元(含利息6000元),总需还利息144000元,总还款额,1144000元。

其实从实际利率上来看,还是很高的。

那么为什么不选择银行贷款呢?

②银行贷款:

如果按贷款年限为10年计算:基准利率为4.9%,那么100万的贷款按十年等额本息还款来计,120个月,每月还款10557.74元,总利息266928.75元,本息合计1266928.75元;如果按等额本金还款法,120个月,首月还款12416.67元,每月递减34.03元,利息合计247041.67元,本息合计1247041.67元。

如果按贷款年限为20年的话,等额本息每月还款6544.44元,总利息570665.72元,本息合计1570665.72元;等额本金还款法,首月还款8250元,每月递减17.01元,总利息492041.67元,本息合计1492041.67元。

如果把贷款按信用卡最高分期期数24个月也就是两年来计算,其实年利率比10年期还要低,约为4.75%,那么等额本息每月还款43759.51元,总利息为50228.35元,本息合计1050228.35元。等额本金方式还款,首月还款45625元,每月递减164.93元,总利息49479.17,本息合计1049479.17元。

那么比较一下,信用卡分期的总利息为14万4千,而两年期的贷款利息为最高5万多,肯定还是银行贷款划算而不是信用卡套现划算。

当然还有重要的一点是,你这100万,套现的费用以及风险还没算在内。

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