城市房价收入报告出炉,宜兴7.9算什么水平?

宜兴楼市零距离

2018-03-27 16:38:00 ·-

2018年3月,中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告,报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。

排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄,其房价收入比均超14。这意味着,按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房(2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米),需要花上14年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。

尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比高达25倍以上,这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价最高的四大城市,已由北上广深变为北上深厦。

注:房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人,以此统一进行计算。

那么,经历了房价大涨的宜兴呢……

(数据来源于宜兴市住房保障和房产管理局官网)

从上表我们可以看到,2017年宜兴市新建商品住宅销售面积一共是155.45万平方米,住宅销售套数是10944套,住宅销售总金额是129.63亿元,新建商品住宅均价是8339元/平方米,新建商品住宅销售均价是118.44万元。

(上图选自《宜兴日报》2018年3月13日版,《2017年宜兴市国民经济和社会发展统计公报》)

根据相关数据,宜兴市2017年全年全体居民人均可支配收入40526元,按常住地分,城 镇居民人均可支配收入49826元,农村居民人均可支配收25654元,城镇居民人均住房建筑面积47.1平方米。

所以,按照户均人口3来算,宜兴的房价收入比为

城镇居民:118.44万/(49826*3)≈7.9

宜兴家庭想要购买一套城市平均水平的新建商品房,需要花上近8年时间,前提还是房价目前不涨,全部收入只用于购房。

农村居民:118.44万/(25654*3)≈15.4

而农村居民家庭想要购买一套城市平均水平的新建商品房,可能需要花上15年时间,前提还是房价目前不涨,全部收入只用于购房。

宜兴离深圳、三亚、上海、北京、厦门这样的城市还有很大的空间的嘛,还需要努力呀。

那么,这个数据放在世界范围是什么水平呢?

尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言,在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况,一般认为,国内房价收入比保持在6~7之间属于合理区间。若按这一标准衡量,我国35个重点城市中,仅长沙(楼盘)的房价收入比合理,为6.67。

PS:东京当时房价泡沫磨灭前的房价收入比是25。

这样和其他城市比较了看看,宜兴的房价是不是还能接受一点?

不过,现在小编的收入都还没到平均线,所以,不想这些有的没的了,还是继续搬砖吧!

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