高净值人群,请注意!出手的机会到了!

豪宅1号

2018-10-30 17:04:55

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2018年的京城楼市,与以往一点也不同。

 

上半年,市场风平浪静,少有涟漪;下半年,市场“限竞房”井喷,“红海厮杀”已成定势之际,突然又传来了“豪宅新盘”的消息,“十万+”顶豪又来了!

 

根据北京市住建委网站的较新数据显示,10月以来取得预售证的住宅项目多达14个,其中有4个项目越过了“8万红线”,更出现了以泰禾·西府大院为代表的“10万+”新盘。

 

可以说,2018年的京城楼市,终于迎来了属于顶豪的全新高光时刻,对于高净值人群而言,出手的好时机也来了!

 

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783天,这是泰禾·西府大院,从亮相太庙到取得预售许可证的时间,也是京城楼市豪宅风云变幻的时刻。

2016年,京城楼市正从“豪宅元年”进入“豪宅二年”,众多“10万+”顶豪争相面市,也宣告着“产品时代”的来临。为了吸引高净值人群的关注,顶豪项目纷纷携手设计大师,精研产品内功,从建筑品质、园林规划、户型设计、物业服务等各个方面,实现着不断升级和创新。

但随着“317新政”的出台,京城楼市出现了一条著名的“8万红线”,过线的项目真的是屈指可数。2017年过线的项目包括北京金茂府、华润昆仑域、招商中国玺预售均价在9.5万元左右,中骏天宸以13.5万元成为2017年的较高价。但无一例外,都受到了高净值人群的关注,取得了不错的销售业绩,因为豪宅买家都明白,要不是因为有“限价”因素的影响,这些项目的价格会更贵。

随着“8万红线”的出现,豪宅项目的策略也在发生改变,有的减配开盘,有的则继续勤修内功,而泰禾·西府大院就属后者。

当2016年9月3日,泰禾·西府大院作为泰禾大院系开山之作亮相太庙的时候,就引发了业内和高净值人群的关注。毕竟西三环丽泽商圈西北角的地理位置,以及泰禾精工品质的背书,让泰禾·西府大院被市场归类为与万柳书院、北京壹号院、霄云路8号为排名前列梯队顶豪项目,预测将进入15万+顶豪行列。

据豪sir了解,在太庙亮相之后,泰禾·西府大院就拥有了一大批忠实的拥趸,当年以预计16-18万的价格蓄客时,意向客户就达到了几百组,而在这两年的时间内,这些客户一直不离不弃,隔段时间就会询问预售价格和开盘时间是否能确定下来,购买的决心由此可见一斑。

在经过2年的等待,泰禾·西府大院以11.3万的取证价格正式面世,无疑为高净值人群带来了较佳的置业时机。

因为,泰禾·西府大院现在已经是准现房,建筑、户型、立面、园林、会所、地库都已经全部做好,不会出现其他豪宅项目存在的“货不对板”的问题,当然较重要的是其预售价格远远低于市场价格,性价比也是数一数二的。

 

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这些年来,京城楼市风云变幻,豪宅买家也从当初的煤老板们转变为高净值人群。

其实,有一个非常有趣的现象,高净值人群在投资方面,更为注重风险,他们的理财态度更偏向于“稳健型”,而物业投资是则占他们资产配置中非常大的一个比例。

虽然偏爱物业投资,但在购买豪宅上,高净值人群还有着一个较大的特点,就是“不将就”,在地段、产品、户型、配套等各个方面都有自己的评判标准,否则宁愿等待也不会随意出手,毕竟如今的“房票”是珍贵的,购买顶豪项目自然得“悦己”“悦心”,当然还得有物业增值的潜力。

此前,在京城楼市上声名在外的万柳书院、北京壹号院能够得到高净值人群的青睐,也就是这个理。

而在2018年京城楼市上,较值得高净值人群关注的当属泰禾·西府大院。

从地理位置上来看,由于“北京四环内限制住宅用地供应”,促使未来的新盘供应都在五环以外,但区域配套的完善还尚需时日,这也让泰禾·西府大院这样的三环内城顶豪项目成为少有品。

除了得天独厚的地理优势之外,泰禾·西府大院还紧邻北京较具发展前景的丽泽金融商务区,未来这里将被打造成宜居、宜业的金融不夜城,拥有80余栋大型写字楼,数家高端型酒店,几万平米购物中心,连通地铁15万平方米的地下商业等配套设施,区域可持续发展利好自然将带动泰禾·西府大院的价值。

同时,泰禾·西府大院较让高净值人群放心的就是,已经是准现房,建筑品质、户型布局、园林景观都已经是“所见即所得”。

上周,豪sir也特意去泰禾·西府大院参观了一番,在197㎡三面观景的大四居户型样板间里,看到了不少亮点。譬如,双开门的大门展现了气宇轩昂的仪式感,进门处由四种玉石拼接成两朵牡丹花的玄关地面,呈现出“花开富贵”的美好寓意。特别是阔绰的客厅,实现了270度观景效果,站在窗边就可将园林美景尽收眼底。这些细节之处,充分展现了泰禾对产品的用心。

大家都知道,此前由于受到“8万红线”的影响,一些豪宅项目选择减配来确保利润,使得很多项目的园林景观受到了影响。但在泰禾·西府大院,依然沿袭院子系的造园理念与技艺,以皇家院落的建园理念,规划出“一院九园”的空间格局。

这九大园林景观,取景横跨南北,纵观古今,既有皇家园林的气势磅礴,又有江南园林的婉约秀美,将九州胜景,汇聚一园。如借景颐和园的“东湖云海”与“西岭烟霞”;借景苏州沧浪亭和狮子林的“沧浪濯缨”与“别有洞天”;借景扬州瘦西湖二十四桥的“千步珠帘”,呈现出“二十四桥千步柳,春风十里上珠帘”的绝美风景。

在泰禾·西府大院的园林内游走,不仅可见满目绿意盎然,还能享受到“足不出园,遍揽神州”的奢华感受,彷佛你就是诗人笔下的翩翩公子和温婉佳人,在如此静谧的天地间,谱写属于的传奇故事。

除了在产品品质上的匠心打造,泰禾·西府大院的服务也是可圈可点。据豪sir了解,“泰禾+”服务体系也将为泰禾西府大府提供更多附加值。例如,为业主提供一站式医疗服务以及绿色就医通道,此外还将为项目嫁接美国医疗服务。与此同时,泰禾院线、泰禾保险等方面的服务举措也将在西府大院逐一落地。

当然较为重要的是,泰禾·西府大院的11.3万的售价相当于目前楼市的改善价格,其周边豪宅的二手房价格则在12万以上,无论是性价比还是产品品质上来看都是出类拔萃的。

特别是,随着三环内顶豪卖一套少一套的现实情况,泰禾·西府大院不仅为高净值人群提供了一个抢驻三环的机会,更提供了一个可以传世的藏品。

所以,高净值人群请注意,出手的机会就在当下!

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