2018年写字楼大宗资产交易市场迎来春天

北京锦昊方圆置业有限公司

2018-03-19 14:33:15 ·北京锦昊方圆置业有限公司于2015年01月07日在丰台分局登记成立。法定代表人宋海林,公司经营范围包括房地产开发;销售自行开发的商品房;货物进出口等。

根据商业地产服务和投资公司世邦魏理仕提供的数据,2017年大宗物业交易量高达2307亿,创下历史最高值。

其中上海市场最为活跃,占整个大宗物业交易市场的55%,是首个单年交易金额破千亿的国内城市。创历史记录的城市还有北京和广州,北京交易额突破400亿,广州交易额接近250亿。

写字楼大宗交易市场最为活跃

大宗物业,一般指批量房产物业交易,涵盖写字楼、商场、住宅、酒店、工业物流等,从物业类型看,写字楼在整个大宗物业交易市场的地位不可撼动,占交易总额的56%。购物中心交易额也稳步上涨达到280亿元。

一位资深市场人士指出,“写字楼的资产回报率相对其他商业物业高,如果写字楼出租率、回报率比酒店还低,意味着市场最抗风险的退出渠道也失控了,写字楼是地方经济的晴雨表,写字楼市场一旦失控,整个经济系统都有风险。”

经济向好,资金涌入促进大宗资产交易

CBRE大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示:大宗物业交易规模创历史新高与两个因素有关。

一是经济形势的超预期发展下的需求增长和投资信心。根据国家统计局发布的最新数据,2017年中国GDP增长6.9%,这是2011年以来GDP的首次反弹。

二是海外房地产投资受限制下的境内投资热度回暖。自2016年末开始,房地产境外投资就提高了门槛,钱出去更难了,业内人士认为,出不去的钱在很大程度上用在了国内投资上。

此外,2017年大宗物业交易投资的重要特征还有国家政策带来的趋势性房地产投资机会。比如住房租赁政策支持下长租公寓的爆发式投资机会和一线城市建设用地总量控制下的存量市场投资机会。

2018年大宗物业交易将继续活跃

进入2018年,李凌判断国内大宗物业交易市场仍将保持活跃。从城市看,他认为一线城市核心类资产投资机会非常有限,租赁市场基本面向好的次中心和新兴区域将成为交易热点。

值得一提的是,李凌也从开发商上角度给出一些投资建议。比如2018年起,国内地产开发行业将进入这一波债务到期高峰,他建议大中型的开发商关注行业整合中的收购兼并机会。在商业地产需求最活跃的一线城市,开发商应对优质商办项目积极增持。

投资丽泽·三环·双地铁现房写字楼最后机会

作为北京三环内最后一块成规模开发区域,丽泽金融商务区将定位现代化金融中心,成为继金融街、国贸CBD之后的又一成熟的高端金融商务区,首都经济发展中至关重要的“第三极”。 截至目前,丽泽金融商务区已经累计引进企业479家,预计2020年,丽泽商务区将基本完成主体规划建设,其区域GDP将达到400亿元以上,入驻龙头企业达到60-80家,企业资产总规模达到5000亿以上,吸纳高端就业6万人左右。

然而,目前位于北京丽泽金融商务区的可售新商办项目几乎为零。

位于北京丽泽商务区西南侧、距离三环不足千米的西宸广场项目,成为北京三环沿线目前唯一在售的写字楼项目。同时西宸广场地处北京地铁10号线与房山线(规划北沿线)的交汇换乘站——首经贸站B口,紧邻北京首经贸大学,覆盖周边5公里内近14万师生资源,尽享规划、交通配套及人才发展红利。

2018年3月,西宸广场将全新推出三环丽泽双地铁口写字楼新品,60-120㎡小面积分割,可自由组合,最大可打造约3600㎡的整层商务办公区,成为丽泽商务区财富投资高地。

总价300万起! 抢购热线:400-032-4608 转 114448

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