【7月公寓报】碧桂园速度丨看100万间目标的碧家国际社区如何布局?

同策资管

2018-08-07 17:14:26 ·-

本月看点

政策

7月发改委将探索推进住房租赁领域债券品种;连云港、广州、沈阳已成立国有住房租赁公司;武汉、成都、广州将增加土地或房源供应;云南省、湘潭市等地上线运营住房租赁服务平台。

市场

7月门头沟两家中介因经营违法群租房,被吊销营业执照成市场热点事件。另外,行业内外持续关注的碧桂园碧家国际社区自成立起鲜少亮相,至今“半岁”多的BIG+是否传承碧桂园的高周转速度?当初高调“起誓”的100万间小目标完成度如何?今天我们全面揭开碧家国际社区产品、服务、城市布局、运营的神秘面纱。

《公寓行业六月报告》从本月要闻、长租公寓代表解析(碧家国际社区)、国内租赁市场综合、行业热点四个方面解析行业最新动态。以下为报告精简版。

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本月要闻

公寓新政方面

2018年7月,发改委将探索推进住房租赁领域债券品种;多地已成立国有住房租赁公司;多地将增加土地或房源供应。

发改委财金司田原:探索推进住房租赁领域债券品种

▲在由中央结算公司主办的2018年债券年会上,国家发展改革委财金司副巡视员田原表示持续推进企业债券品种创新。

武汉:力争今年开工14万平米租赁房

湖北省政协召开月度专题协商会,围绕“完善住房租购并举制度、发展住房租赁市场”的主题协商议政

▲今年武汉力争开工14.5万平方米租赁住房。省住建厅负责人介绍,该厅调研显示,全省有住房租赁需求的约565万人,其中武汉市253万人,主要为新就业人群;宜昌、襄阳、十堰等8个人口净流入城市,租赁需求约113万人,主要为外来务工、征收过渡、学区陪读等需求;其他市县为人口净流出地区,租赁需求约199万人,主要为中低收入家庭租房需求。

北京:公租房连续仨月住不满30日将被解除合同

北京市住建委对公租房后期管理的相关政策进行了详细解答

▲公共租赁住房承租家庭如有将房屋转租、转借或者擅自调换承租住房,改变承租住房用途或房屋结构,破坏或者擅自装修承租住房,拒不恢复原状的,或者连续3个月以上在承租住房内居住不满30日等行为,产权单位可按租赁合同约定解除合同,收回房屋。

租赁地块方面

2018年7月,上海市杨浦区于6月份挂牌的两幅租赁用地已成交,由同一家企业以底价竞得;万科和首创分别摘得一幅地块,均需配建一定面积的租赁住房。

另外,7月嘉善县挂牌一幅租赁用地,是国内租赁市场中首幅县城级别的租赁用地;南京江宁区挂牌两幅用地,均须配建一定面积的人才房(含租赁住房)。

企业动态方面

从战略布局来看,7月融创、新城控股等房企将进军租赁市场。

▲融创东南品牌发布会推出全新品牌“住住”;碧桂园武汉布局3000套长租公寓;新城控股将进军租赁市场,已成立长租公寓管理中心。

从融资金融来看,7月多家企业进行融资,融资方式囊括租赁住房ABS、专项公司债等。

▲腾讯宣布投资“会找房”,深化布局租房领域;恒大首单100亿租赁住房ABS获批;蛋壳公寓获中国建设银行湖北省分行住房租赁类信用贷款。

长租公寓代表解析:碧家国际社区

碧家国际社区是碧桂园长租公寓项目旗下品牌公寓,融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体,致力于向为梦想拼搏的都市进击青年提供更加美好的“寓乐圈”体验。目前已在多个城市开展长租公寓业务。

碧家风采

碧桂园在2017年12月20日发布品牌之前早已开始布局长租公寓,并获得多家银行支持。此外,还发行了国内首单达到百亿级规模的REITs产品。

 

城市布局

截至2018年6月,碧家国际社区已布局六个城市,分别为上海,厦门,武汉,广州,深圳,东莞,目前开业13家门店。

 

产品理念和标准

碧家国家社区有洞察、参与等四大产品理念以及自在社交、云智享等十大产品标准。

服务体系

碧家国际社区为租客提供在线服务,上门维修,贴心管家,保洁服务四大服务体系。

 

品牌优势

依托碧桂园集团强大的上下游产业资源,碧家国际社区引进社会优质生活元素,打造跨区域、跨业态的多元“寓乐圈”体验中心。此外,碧家还具有标准化、精细化的运营管理的优势。

 

项目案例——上海

2017年12月29日,碧桂园集团“BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店”正式开业运营。开业不到3个月,满租率已实现95%,客户群体以虹桥商务区和临空园区白领为主。

 

另外,碧家上海国家会展中心店包括套间、双人间以及四人间几种房型,各房型月租金各不同,但均收取一定金额的服务费。

租客画像

通过对碧家租客的统计、调查,可以发现租客年龄集中在26-30岁,其次为18-25岁,总占比超5成。工作2-3年的租客是碧家的主要客群,占比近三分之一。

国内租赁市场数据

2018年7月北京的月租金价格为71.4元/平米,较上月几乎持平;上海为66.5元/平米,较上月略升。监测的15个城市中,7月份租金均呈现上升波动幅度,上涨最多的为杭州(3.61%),只有济南出现下降趋(-0.83%)。

据数据库监测, 7月各地交易量增速波动上涨。整体上,一线城市市场交易量平均增速(60.75%)高于二线城市(40.93%)。一线城市中,北京交易量增速最快、广州最慢。二线城市中,与上个月相比略有波动。

行业热点:违法群租

经群众举报,永定镇泷悦长安南区某楼某单元存在11处违法群租房,7月13日上午门头沟区流管办、区住建委、区公安分局、永定镇政府等多部门组织30余人,对多户房屋内违规承建的墙体进行了拆除。

 

什么是违法群租?

关于违法群租,北京市出台的一些规定,如《北京市房屋租赁管理若干规定》、《关于公布北京市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》、《关于进一步规范出租房屋管理的通告》、《关于依法治理违法群租房的通告》均作出了统一的规定。

 

除了北京,上海和广州也出台过一些关于住房租赁的管理条例。上海、广州和北京的住房租赁标准一致,承租人人均居住(使用)面积不得低于5平方米。

群租房的安全隐患和治理

群租房因人多杂乱,且设备设施不够完善,极易引发消防、治安、扰民等诸多问题。因此各部门需加强整治力度,严格规范市场租赁行为。

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