南瓜租房已经上线快一个月啦，这一个月中南哥遇到了关于长租公寓的种种咨询问题，有来自后台的留言还有南哥身边的朋友，如下：
“南瓜上的品牌公寓房子都是企业买的吗？”
“没想到北京有这么多品牌公寓，感觉突然就火了！”
“和中介不一样嘛，没有中介费吗，有保障嘛？”
“公寓的管家都负责什么啊，免费的吗？”
南哥发现很多人对品牌长租公寓的了解的很少但好奇心却很强。所以在此南哥准备出一篇科普文，解决大家的各种疑问，化身成房产届的博物君，来专门讲讲长租公寓是怎么火起来的，为什么越来越多的人选择品牌公寓~
1.什么是长租公寓
长租公寓是指公寓运营企业将从存量房市场收集来的房源进行改造和装修升级，并通过提供多样化公共空间配置和标准化物业服务，如水电费缴纳、定期打扫卫生、举办各种分享活动等等，吸引市场人群入住（租期一般在几个月或者一年以上）的出租型公寓。
2.关于长租公寓出现的必然性
长租公寓出现的原因主要有两个，排名前列是一二线城市房价与需求之间存在矛盾，第二是住房租贸市场问题频出。为了解决这两个民生问题，政府推出相关政策，扶持长租公寓的发展。随着越来越多的年轻人涌入一二线城市和与日俱增的房价和不断增大住房需求形成矛盾。
租房贵，租房难，租到一个称心如意的房子，更是难上加难。而巨大的租房需求和不完善的租赁系统正是长租公寓发展的基础。
目前，住房租赁市场面临着：供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题。虚假房源，房源信息严重失真，房东不合理克扣押金，房东随意涨租，黑中介横行……问题频出的租赁市场如今已经无法适应人们的需求，长租公寓应运而生，为人们提供品质更高，服务更完善的住房。
3.关于长租公寓的相关国家政策
习近平总书记在党的十九大报告中提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
实行租购并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。
从2015年以来，国家层面支持住房租贸市场发展的相关政策相继出台。
这些政策主要从保护住房租赁双方的合法权益、税收优惠、商业用房改建出租住房等方面支持长租公寓行业的发展。
十九大对于住房市场的全新定位，对于租赁市场和长租公寓的发展，都是重磅消息。
4.关于长租公寓的资本输入
政策红利的带动加上巨大的市场空间，让诸多房地产开发商纷纷投身长租公寓领域。万科，龙湖，远洋，旭辉，弘阳等房地产开发商纷纷开始创建属于自己的长租公寓品牌。
而社会上其他资本也通过风投，基金或者股市增发等形式不断往长租公寓的市场流入。根据公开的资料报告显示，中国房屋租赁市场规模到2030年会超过4万亿元。
5.为什么越来越多的人选择长租公寓？
提高生活质量是人们选择长租公寓的主要原因。房子虽然是租的，但生活不是。
（图为中国房产报对全国租客进行调查）
调查显示，一、二线城市的租客对于地段以及服务和环境的要求更高。年轻人对生活质量，住房质量要求的不断提高，以往的租赁市场已经很难满足日益增长的客户需求。长租公寓刚好弥补了市场的不足。长租公寓提供生活管家服务、定期保洁、定期维修、健身房、工作区等等，解决租客们的后顾之忧，丰富租客们工作之外的时间，提高其生活的质量。
