租房的你要注意啦!这些套路你必须知道!

北京中原地产

2018-03-27 16:33:00 ·-

作为租房或购房者,一旦真正开启找房之旅

才发现找到满足自己心意的好房子太难了!

只要租房经验稍有不足,

就容易被骗吃亏或引起各种纠纷,

所以为了能安安稳稳租到好房,

大家要好好收藏下今天的推文了,

掌握下面这些租房小技巧,

就能秒变老司机不怕被套路啦!

防套路租房六要素

1、通过中介租房,要选正规中介公司

正规中介公司服务专业,加之房源信息量大,成功率高,承租人的利益能得到有效保障。

2、租前确认房屋安全

租房子不能只图租金便宜,一定要认真检查房子是否待拆迁或是危房。

3、不“签”口头协议

租房一定要三方协商后签订合同,不能只是口头协议,以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴1~2个月的押金,切记要索取收据,好在退房时凭收据取回押金。

4、认真签订房屋租赁合同或者简单租房协议

签合同时,一定要看清楚上面的条款,明确租赁双方的权利与义务,如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

6、入住前和房东交接屋内设备

床、桌、椅等配套设施是否完好,哪里坏了,要和房东当面交接清楚,避免日后引起纠纷。

特别提醒:当面记录水表、电表数字,检查电开关,插座是否正常,下水道是否堵塞。

干瞪眼干嘛,认真做好笔记噢!

看房需谨慎

出租房屋所有人应当确保所出租房屋及室内设施符合规定的安全条件,并按照法律规定和合同约定对出租房屋安全负责。

1、有下列情形之一的房屋不要租

①属于违法建筑的;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律法规禁止出租的其他情形。

2、房间改建不要租

出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准;厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

3、无照经营不要租

单位和个人不得利用出租房屋从事无照经营活动,房屋中介机构不得无照经营。

4、出租人有下列行为不要租

①将房屋出租给无身份证件的人居住的;②不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的;③未履行出租房屋治安责任的;④明知他人利用出租房屋进行违法犯罪活动仍然将房屋出租,或者不向公安机关报告的;⑤未经公安机关许可,以房屋出租名义,按日、时提供住宿服务的; ⑥为宣扬恐怖主义、极端主义或者实施恐怖主义、极端主义活动提供出租房屋的;⑦有其他违法犯罪行为的。

5、承租人应当遵守以下规定

①必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件;②安全使用出租房屋,发现承租房屋有不安全隐患,应当及时告知出租人予以消除;③承租的房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品④集体承租或者单位承租房屋的,应当建立安全管理制度。

6、出租房屋应当符合消防安全管理规定

不得有下列情形:①损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;②占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;③占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的;④人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;⑤对火灾隐患经公安消防机构通知后不及时采取措施消除的;⑥其他消防安全违法行为。

安全租房一步走

有些小马虎要着急了,这6条注意点看起来容易,

但实际生活中有很多例外呀?比如说:

“有时候急着找房子,没办法注意这么多呀?”

“房东就是不肯签押金凭条怎么办?”

 “还有证件啥的,万一房东给看的就是假的自己辨不出咋办?”

“要是二房东本身就被骗了怎么办?”

……

这时候就需要一个安全可靠的租房平台来救急了!

比如,中原地产!

因为....

1、房产中介掌握的房屋信息更全更多

现在是一个互联网信息时代,你掌握的信息越多,你就越有价值。而房产中介掌握的房源信息最多,并且一般都驻扎在小区周围,对小区的周边环境、交通、房屋状况这些都会清楚的多。并且对价格、升值空间的把握也要更加准确。如果你非要自己去找,那你愿意花上十天半个月,一个小区一间房子的敲门问吗?

并且新楼盘的开发商还会给中介一定的优惠,你还能以更优惠的价格买到心仪的房子呢!

2、可以帮你匹配最佳房源

你要租房或购房肯定有各种各样的要求,比如区位、户型、交通、价格等,如果自己去瞎猫碰死耗子,能找到自己合适房源的机会近乎于零。而房产中介因为掌握了很多房源信息,就能迅速给你匹配符合你要求的房源。如果真的没有合适的,那等到有合适房源的时候,也会立马通知你,不会让你白白错过机会。

3、核实房源,避免被骗

很多人被骗就是因为房源不真实而导致的。但是在中原地产这里完全不用担心,因为在收录房源的时候就会把房源的真实性核实完毕,避免了一房多卖或者卖假房的情况。

4、计算税费,清晰透明

想不想知道你需要哪些税费?分别是多少?那就找房产中介吧!他们会帮你把首付、月供以及其他零零碎碎该缴纳的税费都计算妥当,完全不用担心还会突然加收什么其他的费用。

5、安排看房,节约时间

看房是至关重要的环节,如果自己找房,你还得和业主再三解释你是来看房的,但是业主也未必会让你进屋。如果遇到那种只能晚上有时间看房的,你一个人大晚上敢去?但是有房产中介就不一样了,完全不用担心被拒绝,直接跟着中介安排的路线走就是了。并且很多中介公司都会有独家委托房和钥匙房,看房更是简单。

6、帮助议价,促进交易

谁最希望你交易成功,肯定是房产中介。所以,到了谈判议价的时候,业务人员都会帮着你和业主谈价格优惠,这样你不仅可以省下一笔钱,也能避免正面发生冲突,后面想买别人却不愿意卖的局面了。

7、代办过户等琐事

过户、提交材料有多繁琐不用赘言。如果自己去跑还未必一天完的成,更重要的是会浪费很多时间。但是有了房产中介,这一切琐事就可以全部交给他们办了,你只需要提供材料就行了。

8、售前售后咨询服务

想了解政策法规?问中介;想了解小区房价真实情况?问中介;想知道交易流程?问中介;想知道这房子潜在价值?问中介……关于房子的一切信息,你都可以向中介进行咨询,他们会一一解答并给出专业的建议,供你参考。

找到一个好的房屋中介,不仅保障了您在房产交易中的财产和人身安全,而且可以最大限度的节省您的时间和精力。

文章由北京中原地产发布

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