百强房企10月销售减速 未来各自出招加速回款

中国商网-中国商报

2018-11-01 16:57:38 ·-

原标题:百强房企10月销售减速 未来各自出招加速回款

在持续的房地产调控政策影响下,传统的“金九银十”不再,市场明显降温。尽管大型房企业绩逆势上涨,但业内人士认为,调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识,未来两月百强房企投资或继续放缓,市场竞争将更加激烈,市场表现或总体平稳向下,房企或选择以价换量加速回款。

图片:CNSPHOTO提供

中国指数研究院也认为,在楼市及金融“双调控”背景下,房企对资金的需求迫切,许多房企将销售回款作为重中之重。未来,房企应高度重视现金流安全,加强现金流管理,将加快销售、加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力。

坚定的楼市调控下,一线城市也扛不住了,有报道称上海、深圳、杭州等地,房企陆续出现了打折降价的新盘项目。

面临库存压力的北京市场,在进入10月后也明显加快了促销力度:有的直接降价推出限时特价房,有的开始减配精装修改毛坯,还有的甚至直言买房赠送豪车,以此来迎合购房人。这其中很多项目所处的区域都是曾经遭遇抢房的热点区域,但即便如此,各类促销手段都收效甚微,机构数据显示,北京新房的签约比例仅为14.7%,即使计算预定未网签的数量,合计比例也仅为30%。此外,随着土地供应提速,未来的限竞房潜在供应量将达到20万套,楼市销售恐将面临更进一步的压力。

国庆长假期间上海新建商品住宅成交面积5.62万平方米,尽管相比去年同期略有增加,但也远远不及2015年、2016年同期成交量。上海部分郊外环项目开始主动放低身段向购房者抛出橄榄枝,或以特价房源变相降价、或买房送车、或全员营销叠加优惠,但观望情绪似乎在打折降价面前进一步加重了。

一边是卖不出去的房子,一边是不断涌入的新盘,楼市库存必然会随之增加。近日,易居研究院发布最新百城新建住宅库存报告,其数据显示,2015年1月份以来,全国100城新建商品住宅库存规模呈现持续性下跌态势,而在今年9月份库存规模明显增长,是45个月下跌状态后的首次显著攀升。

不过,亿翰智库预计,随着四季度企业推盘量的增加,11月和12月的销售金额将会取得进一步突破,全年千亿房企数量有望突破30家。

(综合自:证券时报、北京青年报、每日经济新闻)返回搜狐,查看更多

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