对于北京K11项目的拆迁、整体进展以及落实后的定位和规划、品牌入驻等相关情况，新世界高层管理人员均以百货和K11不是相同条线，并不清楚、不了解项目情况而婉拒了商业地产观察的提问。
在花城广场商圈，位于广州较高建筑“东塔”裙楼的K11人头攒动、热闹非凡。门前形似泳池的9米高艺术装置《梵高的耳朵》和华丽的“土豪金”榕树主题装修，刷爆了媒体公众号和广州小伙伴的朋友圈。
一路向北，距广州1900公里的北京崇文门外6号地上随处可见破败不堪的断壁残垣、杂草丛生。按计划，开发商新世界中国地产与崇文门政府合作开发的北京K11项目本该在这儿拔地而起。而规划的项目开业时间传呼其神，由2015年中、2017年底改为2022年，至今未定。
其实，据公开资料显示，该项目自2007年启动以来，至今11年时间，一直处于开发过程状态。2018年，北京K11项目是否会迎来“重生”机遇？迫切的北京南城居民又能否等来全新的北京K11？
01
新世界百货的进退两难
回顾2017年，全国至少有45家百货店关门歇业。
据新世界发展年报显示，截至2017年12月31日，百货店数量从41家减少至38家（包括两家购物中心）。
上表中也可看到，2013年-2016年百货业务分部对新世界发展的贡献额连续四年负增长。面对如此颓势，新世界发展给百货开出的一剂良药则是“拓展购物中心业务和加大与电商合作”。
幸运的是，年仅38岁的少掌门郑志刚创立“商业x艺术”形式的购物艺术中心——K11，颠覆了购物中心同质化的堡垒，成为商业地产业内争相考察模仿的对象。随后，K11开始了内地扩张之旅。
据商业地产观察统计，目前新世界K11已经布局上海、香港、沈阳、武汉、广州、北京等城市，共9座，总面积超过160万平方米。而此前曾传出的贵阳新世界K11项目则被打包出售给恒大集团。
值得关注的是，北京K11项目或成为了扩张征途中的一块绊脚石。
据公众号“90度地产”报道，问题出在拆迁补偿的标准上，新世界与拆迁居民进行了长达11年的拉锯战。这期间，四分之三的居民仍生活在年久失修、管线老化、基础设施薄弱的棚户区，而北京K11项目可能在与乔福芳草地的竞争中失去了良机。
02
拆迁问题还是港商囤地？
2018年初，关于崇外6号地得到了较新消息，据《北京晚报》报道，北京今年将再次推动崇外6号地的规划调整，实现K11购物艺术中心的开工建设。
迟迟未建成的北京K11项目也被很多商业地产人遗忘脑后。
中购联购物中心发展委员会主任、亚洲购物中心协会副主席郭增利先生表示：“这个项目的具体进展我并不了解”，随之补充道，“按理说，K11项目在上海和广州都发展得不错。从城市更新的角度，北京的文化底蕴和该项目也十分契合，但会面临环内居民拆迁问题。”
随着近几年北京房价的猛涨与居民对拆迁期望值的不断提升，造成了拆迁难度大、工作进展缓慢的局面。四川的熊猫馆和北京的王府中环项目也是经历了近十年的安置工作。
据业内人士透露，北京K11项目的报批一直有问题，导致项目被搁置至今。但具体问题在哪儿谁也不清楚。
值得一提的是，《中国房地产报》曾披露，外界猜测该项目的进展缓慢可能跟港商囤地问题有关。面对质疑，2010年8月，新世界中国曾以公告形式回应，并表示是由于动工开发必需的前期准备工作造成的动工开发延迟，并无其他原因。
小编试图联系新世界地产公司，但被访对象均回应新世界百货和K11项目不是相同条线，自己并不负责K11项目，并称不清楚、不了解北京K11项目的进展。
北京K11，或将经受时间的考验。
