腰斩!房价暴跌近一半,不敢再看了!

老百姓精读

2018-03-06 00:51:00 ·-

 

涨得快,跌得也快!

曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。

半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津,掀起了中介门店关闭潮。

在经历了2015~2016牛市行情后,燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米,涨幅远高于北京,表现得不可一世,炒房客蜂拥而入。

随着国家政策在全国铺天盖地的袭来,三河市也没能“幸免”,为了严厉打击炒房客,去年3月燕郊也抬高了购房门槛。

三河市出台限购实施细则,进一步提高二手房交易成本。粗略统计其购房新政如下:

1、不是燕郊户口,只能买1套,首付50%;

2、不是燕郊户口,想30%首付的,必须居住证+2年内,累计12个月的社保(廊坊社保)

3、燕郊户口,首套30%,二套50%

新政效果立竿见影。据当地中介披露,以往热闹的燕顺路中介门店客源相比3月减少了三分之二。

接着一连几个月成交量都进入冰点,伴随着这北京楼市成交量连续几个月下跌,燕郊无论房价还是成交量均出现了断崖式下跌。

燕郊楼市如烫手山芋

对于生活在燕郊的居民,燕郊这些年房价增长的速度超出了人们的想象,而现在,房价却出现了连续的暴跌。如此涨涨跌跌的楼市,在买房这个问题上,已经如烫手的山芋,让大家无从下手了。

自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后,张晓刚(化名)一整年都在关注燕郊楼市的变化。就在最近,他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半,不敢看了。”张晓刚落寞地表示。

2018年狗年春节假期前一天,有人来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处考察。

大厅里人并不多,稀稀落落也不过四五家。临近中午时,大厅早已没有办理业务需求的购房者。

这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比,受严厉调控政策的影响,环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

一位中介称,目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间,但根本卖不出去。

业主也表示房子根本卖不出去!

环京市场冷淡

燕郊是环京楼市的典型区域。如今,居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间,与大城市一样,燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少,两旁的饭馆也多是关闭状态。

“这里住的多数是工作在北京的北漂。过年期间,基本也都返乡回家了。”链家一位中介人士说。与去年相比,狗年的环京楼市冷淡不少。

燕郊当地一位中介人士表示,市场最火爆时期,他们公司规模至少比现在扩大一倍。随着市场的急转直下,不少中介人士转去其他区域或者直接转行。如今,还在环京坚持从事房屋买卖的中介们收入状况并不好。

“年后重磅炸弹,全南向户型,单价22003/平米,83平米,183万最低价,随时看房随时签约,可以3成首付,不要再等了。”这是坚守在燕郊的中介人士发布的某楼盘促销信息。类似这样的促销信息随处可见,但前来咨询的客户并不多。市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。

由于市场冷淡,二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣,可以更多样化。一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。

某代理机构一份内部报告显示,环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势。目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品,由于几个区域纷纷实行草签(或无忧购房政策),刺激无资质客户购买,促进了住宅市场的成交。

2017年12月,环京9个热点项目占七区市场份额约73%,以住宅成交为主,除廊坊外,其他区域成交客户以投资客为主,低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。

相比之下,2016年环北京市场商品住宅成交同比“量价齐升”,其中成交面积1764万平方米,同比增加16%;成交均价9395元/平方米,同比上涨26%;环京市场成交金额占大北京整体市场的37%,同比提升7个百分点。

还是考虑下其他城市吧

燕郊镇,隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25千米,距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。面积105.2平方千米,人口120多万人。辖55个行政村。

受地缘因素影响,不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时,早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投资客。

不过,链家网上燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例,该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

据某代理机构监测,环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外,包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。

其实,燕郊这些3万多一平买房的,换到杭州、广州、武汉都能买个不错的房子了,非要每天挤个公交,路上浪费好几个小时,在北京当苦工么?

  一切都不一样了

在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后,很多人对房价产生了一个“刻板印象”:买房就能赚钱,炒房可以一夜暴富。

试问还有什么是可以跑得过房价呢?但是这样的快钱,恐怕从2018年开始,赚到的可能性很小了。

你只知道房地产曾经很赚钱,但是你不知道时代已经不同了。

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

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