虽然从2016年开始，楼市经历了史上较严调控，全国各地调控政策加起来总共270多次。而作为中国政治文化之都，对房地产市场具有一定指引作用的北京，则经历了30多次楼市调控。
这轮调控次数多，力度大、时间长、决心硬，但即使这样，从统计局刚发布的一月份15个热点城市中，有11个城市一月份的房价出现了下跌，其中，深圳甚至出现了跌幅3.4%。当然，其它大部分城市，都是很小的跌幅，基本可以忽略不计。
但我们会发现虽然数据说，部分城市新售商品房价格出现了下跌，但这和各位的实际感觉并不一样。如果有庅、朋友在无锡、杭州、天津、郑州、成都、福州、上海等地，他们给出的答案，肯定是根本没有跌，甚至这些城市如果真去买房，同比去年，房价仍然是涨的。
为什么会出现这样的现象呢？其实和这次调控中的一项政策有关。这一轮楼市调控，包含的主要措施有：限购、限贷、限卖、限价和限商。而限价导致很多新售商品房价格和真实的房价出现了脱节。
之前，南京河西曾出现过万人抢房的新闻，就是因为这十个新开盘的楼盘被限价了，比周围楼盘低一万多每平米，也就是只要你能买上一套房子，你就马上挣了上百万。这就是民众抢房的真实原因。这这里面又有个对刚需不友好的地方。南京那次，十个楼盘全部要验资，首付八成以上，这导致买较便宜的房子，八成首付也至少要现金200多万。这哪些刚需能玩的，还是有钱人的“游戏”。
新售商品房不能反映价格，但二手房肯定是能反映价格的，这十一个房价下跌的城市（上海、北京、天津、无锡、南京、杭州、福州、甚至、成都、郑州和合肥），真正下跌的也就是合肥、郑州和北京。
所以从真实反映房价的二手房房价看，现在的楼市调控并还没达到真实的效果，主要城市房价，还是在涨。所以楼市调控政策任重而道远。
