11城房价出现下跌?真实的房价并没有跌,玄机在这里!

短线牛股8

2018-03-28 16:45:00 ·-

虽然从2016年开始,楼市经历了史上最严调控,全国各地调控政策加起来总共270多次。而作为中国政治文化之都,对房地产市场具有一定指引作用的北京,则经历了30多次楼市调控。

这轮调控次数多,力度大、时间长、决心硬,但即使这样,从统计局刚发布的一月份15个热点城市中,有11个城市一月份的房价出现了下跌,其中,深圳甚至出现了跌幅3.4%。当然,其它大部分城市,都是很小的跌幅,基本可以忽略不计。

但我们会发现虽然数据说,部分城市新售商品房价格出现了下跌,但这和各位的实际感觉并不一样。如果有庅、朋友在无锡、杭州、天津、郑州、成都、福州、上海等地,他们给出的答案,肯定是根本没有跌,甚至这些城市如果真去买房,同比去年,房价仍然是涨的。

为什么会出现这样的现象呢?其实和这次调控中的一项政策有关。这一轮楼市调控,包含的主要措施有:限购、限贷、限卖、限价和限商。而限价导致很多新售商品房价格和真实的房价出现了脱节。

之前,南京河西曾出现过万人抢房的新闻,就是因为这十个新开盘的楼盘被限价了,比周围楼盘低一万多每平米,也就是只要你能买上一套房子,你就马上挣了上百万。这就是民众抢房的真实原因。这这里面又有个对刚需不友好的地方。南京那次,十个楼盘全部要验资,首付八成以上,这导致买最便宜的房子,八成首付也至少要现金200多万。这哪些刚需能玩的,还是有钱人的“游戏”。

新售商品房不能反映价格,但二手房肯定是能反映价格的,这十一个房价下跌的城市(上海、北京、天津、无锡、南京、杭州、福州、甚至、成都、郑州和合肥),真正下跌的也就是合肥、郑州和北京。

所以从真实反映房价的二手房房价看,现在的楼市调控并还没达到真实的效果,主要城市房价,还是在涨。所以楼市调控政策任重而道远。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)