市场丨43%北漂青年曾遭遇黑中介 这些租房“潜规则”你中枪了吗?

中国房地产报

2018-03-26 17:44:00 ·聚焦地产,洞悉中国。

本文共:1863字

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中房报记者 李叶 北京报道

 “北漂”女生小敏最近有点疲惫。一周前,她接到租房中介的电话通知,因政策原因她需要在一周内搬离现在的住处。按照合同条款,由于是不可抗力导致的合同提前终止,中介机构没有支付违约金的责任。

租房合同中的“违约责任”栏明确由于甲方提前收回房屋的,将向乙方支付押金全额,并按月租金的100%支付违约金;若因不可抗力等原因导致提前收回房屋的,双方均不视为违约。

之后的时间里,小敏除了上班就是辗转于各房屋租赁机构处找新的住所,在终于选定了新的住处后,房东找到小敏并告诉她,其实让她搬家的原因是儿子结婚,想把房子收回来作婚房用。“中介告诉我说你不肯搬,他们周旋其中才说通了但要支付你们两倍违约金,还要赔偿他们的装修费用4万元。”两人沟通后真相大白,原来是中介一方面不愿意支付租客违约金,另一方面又要收取房东的高价赔偿。随后,小敏与房东一家来到该中介机构的办公地点,揭穿了该机构两头“忽悠”的手段,并与机构工作人员协商签订了新的退费协议。

“但是钱还没退下来,谁知道还会不会出什么幺蛾子?”小敏仍担心。

43%“北漂”青年被黑中介坑过

租房一直是许多“北漂”青年的心头痛,除了要支付逐年水涨船高的租金,更需要提防黑中介不断升级的诈骗手段,骗钱还属见怪不怪,更有个别从业者甚至对租客进行性骚扰。

丰台区的王女士因退定金被租房中介工作人员要求“潜规则”

共青团北京市委、市政协社法委联合发布的《北京青年人才住房状况调研报告》显示,在北京,有43.8%的青年人遭遇过黑中介。记者采访了一些“北漂”青年,从他们口中得知了这些租房的“潜规则”。

“押一付三提前一个月付房租,如果不住满合同期的话就会损失至少两个月房租。”

“有的中介自己装电表,这种电表跑得贼快。”

“租房期满退房时,找理由不退押金。”

“收莫须有的卫生费,按天算,按年交,平白无故又多了一个月房租。”

“签的合同在黑中介那边一点用处都没有。”

“违规打隔断出租房屋,后利用政策‘洗房’。”

如果以上“潜规则”算“文戏”,那么下列这类则属于“武戏”。

“因费用问题跟黑中介周旋,某天加班工作回来后发现门锁被人粘了胶水。打电话质问中介,被怼:有证据证明是我们干的吗?”

“事先承诺不收中介费,签订合同后强索中介费。”

“中介和房东合同终止,夜里强行赶人。”

除了租房过程中各种骗局让人防不胜防,房东或者租户发现问题后,没有有效的解决途径,这种情况下通常遭受损失的都是房东或租户。

黑中介为何屡禁不止?

“黑中介”存在于市场是不可回避的事实,尽管作为市场管理者的行政部门近年来不断加大对非法中介的打击力度,但是“黑中介”像是断不了根的野草,得到一点条件,就能遍地生长,始终屡禁不止。究竟是什么原因让“黑中介”春风吹又生?

1.维权成本高。大部分租客是外地人,流动性强,如果要通过法律途径解决,时间和精力上投入的成本太高。

2.黑中介违规成本低。一些黑中介每隔一段时间更换一个地方,让租房者根本找不到人,主张索赔更是天方夜谭。有的黑中介则是在被投诉后改名换姓,继续欺骗其他租房者。

3.房屋租赁市场存在企业准入门槛低的情况,经营规模小,运营成本比灵活的小中介,有时处于监管视线之外。

打击“黑中介”需相关部门共同发力

打击黑中介还需相关职能部门共同发力,针对失信的中介机构,可以健全实名登记信息和黑名单制度,杜绝黑中介变换马甲后继续经营,使黑中介如何变更名称和地址,违约劣迹都无法抹掉。其违约行为可供租房者查询后作参考。

从制度上,应该建立一个长效的全方位监管机制。相关政府部门首先要从顶层设计开始,进一步出台和细化针对房地产中介市场的法律法规,设计出合理的监管机制。比如发现中介公司或其工作人员有欺骗消费者的行为,可以建立从记分,到警告,再到吊销执照等制度。消除其存在土壤,净化行业环境。

在消费者的层面上,也应提高证据意识,做好签约前的“功课”,在问题出现后判断出中介的违规行为涉及哪个部门的职责。

1.中介从事房地产经纪活动,主要由住房建设(房地产)主管部门负责监管。

2.中介没有依法纳税,则由税务机关管理。

3.中介发布的广告违法由工商机关管理。

4.中介收费违法,由物价部门查处。

5.中介对消费者实施暴力伤害,或者明知无法按约提供服务,捏造能够提供房屋租赁服务的情况,故意骗取消费者钱财,构成合同诈骗犯罪的,则应由公安机关查处。

对于已经涉嫌欺诈以及暴力犯罪的黑中介,公安机关应及时介入,斩断黑中介的罪恶之手。

责任编辑:何可信  李叶

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