在我们的实际生活中可能会出现各种各样的问题，尤其是对我们的生活非常重要的房子问题。比如说，有的家庭夫妻双方分别挂名在不同的房子的下面。那么这样的情况到底属不属于第二套房子呢？
一、2018年二套房认定标准
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套；
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套；
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
