警惕!这五类房子不能办房产证!你辛苦买下的房子可能就成别人的了!

北京仁道律师事务所

2018-03-26 16:32:00 ·-

买房子办产权证是最关键的一步,

只有拿到房产证,

房子才真正算是买房人的财产。

在现实生活中,

买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况,

影响整个买房流程,

究其原因主要有以下几点:

1、交易的房子还处于抵押状态

这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款,或者房子被抵押用于申请其他贷款,新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款,用来回笼资金开发新的项目。

2、房屋还未通过审核

主要是指没有获得房屋预售许可,不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全,才是合法的项目。

3、法院查封还未解封

有些房子涉及了经济纠纷被法院查封,在解封以前也是不能办理产权证的。

4、房子没有结清相关税费

买房需要交税,新房主要是契税,二手房主要是契税、个税、增值税,在没有结清相关税费之前,房产登记机构也是不能办理产权证的。

以下五种房子不能办理产权证:

1、利用集体土地开发的项目(如小产权房)

2、获得批准的房子(五证不全)

3、土地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋交易税费的房子

5、土地或房屋被查封的房子

不能办理产权证,意味着购房人还没有获得房子的合法产权,将无法享受应有的权利,风险多多。

1、房子被一房二卖

在没拿到产权证以前,卖家完全有可能把房子卖给另外一个人,产权证上写着另外一个人的名字,接下来就要面临复杂的维权过程,让人苦不堪言。

2、房子被抵押,购房人可能钱房两空

曾有购房人遇到过这种情况,自己交了定金首付、签了合同,结果因为原房主欠了别人的钱,房子被银行抵押用来还债,可能又是一个钱房两空的结果。

3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国对于物权采用登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,没有产权证,意味着没有获得房子的所有权,不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动,房屋变现能力被“封印”。

4、房屋被征地、拆迁,无法获得补偿款

还有一种可能就是,如果房屋所在土地被征用,将不能获得补偿款。

总的来说,产权证是房子合法身份的象征,买房的时候要重点注意,不能正常办理产权证的房屋最好慎重,同时在合同中注明产权证办理时间,有备无患。

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文章来源:法律快车

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