房价腰斩,炒房客赔掉首付,为什么不敢断供?

环环有房

2018-03-26 18:48:49 ·以平凡人的角度看最真实的地产新闻,深度关注楼市趋势

作为楼市晴雨表的燕郊,如今房价下跌的很厉害,很多媒体都用“腰斩”这个词来形容燕郊的楼市。

以福城上上城五期为例,该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

看到这种情形,有人希望房价崩盘。“赶紧崩盘吧,房价从30000元降到1000元,我要买一堆房子!”这种段子屡见不鲜。

笔者认识的一些朋友,有的是做中介的,在楼市火热的时候,靠刷信用卡买了几套房子,指望着房价上涨时抛出获利。可没想到了,限购政策一出来,房价是翻着跟头往下跌,让他头疼不已。

他曾经想过,他买的这两套房子首付共150万,贷款350万,而现在这两套房子市值不过250万。断供之后,再首付三成即75万,把原来的房子再买回来,此时欠银行175万,加上之前赔上的首付,这套房子经两次换手之后,在不计利息的情况下,总价由500万变成了400万。

听上去是不是很完美?可他仍然不敢选择断供。

如果选择“断供”,违反了贷款合同中的约定条款,就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产,并要求支付违约金。除此之外,可能仍然要求你归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务,断供者将背负一生。并且,按照银行的规定,房贷属于利滚利性质,这个月还不清,会把因此产生的利息加到下个月里,直到全部还完。

另外,一旦“断供”,就会在银行的征信系统留下不良记录,未来再买房子或者申请信用卡等,都会遇到障碍。

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