分享身边的3个买房故事

财经榜

2018-03-21 16:38:00

来源:老钱说钱

作者:老钱说钱,本文经授权转载

01

第一个故事的主人公,是我的大学同学,前两天一起吃饭,说想在他们县城买套房。结果昨天和我说,已经交完订金了。

其实他自己也很犹豫,但架不住形势逼迫。

目前县城里已经没有现房,最快的新盘预计2020年才交房。

但他爸妈就觉得来不及了,要赶紧买!儿子也到岁数了,结婚必须有套房,要赶紧买!

县城距离雄安新区的边界只有10公里,多多少少还是有些概念的。也是因为这个原因,村里已经不允许盖房了。

9千/平米,就这么稀了糊涂上车了。

同学这种情况,非常普遍。

中国城镇化率的最新数据是58.52%。大城市辐射小城市,小城市吞并周边乡镇,形成新的城市扩张动力。

在这个过程中,村里人进驻单元楼,俨然成了一种新的住房需求。

同学说,据他看房观察,一个县城新盘的买家主要来自三方面:

对周围十里八村家庭的财富收割,满足该区域改善型住房需求;

对本地外出劳动力的财富收割,春节假期总能看到“返乡置业xx折”的广告;

满足因为征地而产生的回迁补偿;

与此同时,我也能感受到同学自身的变化。之前是个享乐消费主义者,很讲究生活品质。我们曾在一起合租过,我总劝他别买衣服了,够多了...压根拦不住。

结果最近和我说,自己瞬间变了,想到要还房贷,一下子就会过日子了,有时连灯都舍不得多开...

也挺好。房子真的会让人成长,或者说,现金流的改变会逼迫人跟着改变。

我们说过,安全感和焦虑感的根源,都是现金流问题。

02

第二个故事的主人公,是我身边朋友中把人生落停速度最快的一对儿。

本是两个潇洒的人,去年还去新疆自驾游呢。不到一年时间,迅速结婚、怀孕、买房。

要知道,在北京,用这么短的时间完成这三件事,在我看来简直堪称奇迹。

朋友说多亏早早拿了工作居住证,不然买房也不可能这么快,根本没资格。

这也是我建议毕业之后尽量去大公司的原因,非常多的隐性福利,包括但不限于:

更早的拿到买房资格,好一些的公司甚至可以解决户口;

足额缴纳的公积金;更加友好的贷款条件;

未来职场之路更容易被其他公司重视等等...

对伴侣来说,两个人的月流水应付房贷都不是问题,大部分年轻人买房的主要问题就在于首付款不够...

告别单身也是在一线城市上车的战略性步骤,详见家人支持的重要性。

03

最后一个是我自己啦,昨天把泰国那套公寓的尾款付过去了。

这事儿就算告一段落,明明是可以贷款的,因为政策和我个人的原因,最终成了分期付全款。

总的来说,我还是很看好东南亚一些国家首都的房产投资前景。

根本逻辑在于,当国家倾全国之力打造一个城市,房地产必然是优先受益的。根据中国的经验往回看,也确实如此。

有个去越南旅游的朋友说,街边小摊随随便便一碗粉也要20几块人民币。

我听到后第一个想法就是,这种消费水平对应现在的房价,绝对是有支撑的。

包括日本东京和大阪的房子,都可以当成一笔靠谱的固定收益理财去配置,门槛不高。我个人非常看好,期待和大家讨论。

不过对国人来说,现在的大环境,出海投资确实有一些难度。

我知道也有一些国内的公司在做「海外众筹买房」的尝试,可以理解为几个人发起的,针对一套房子的小Reits基金。

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