购房者去售楼处询问房价时，经常会听到置业顾问这样说：“我们的房子均价多少，具体楼栋、户型我给您看，都是一房一价。”为什么会出现这种情况？同一个栋楼的房子、同一层的房子价格都有差异？
同一楼层、南北向房子，虽然朝向一致，但是东户、西户和中间户的价格是不一样的，比如说西晒的问题，电梯井或是临近设备间。
南北通透房源要比东西朝向房源价格要高，纯南向房源要比纯北向房源要贵，原因就是采光！通透性高的房子住起来会相对舒适，纯南向的房子要比纯北向的房间更加暖和，居住起来更加的舒适。
楼层也是影响房屋价格的重要因素，楼层高低会影响到室内采光能力，噪音污染，潮湿等，顶楼较大的问题就是漏水，但好处就是采光、视野不错。而一层存在的问题是潮和隐私性，但好处就是出入方便，如果家里面有老人的话，一层也是不错的选择。
焦点君希望购房者在买房的时候，可以根据自己的实际情况进行选定，而不是根据差价！接下来，焦点君带来三个北京热门新房项目分享给大家。
中海丽春湖墅
项目在售89平三居6层电梯洋房，总价470万/套起，260平SMART墅新品，660万/套起，以及304平合院别墅，总价950万/套起，小区由洋房+合院组成, 居住舒适度较高。目前89平三居户型房源所剩无几，有意向的购房者可要抓住较后上车机会，有改善需求的购房者可以关注下SMART墅与合院产品，项目距离昌平线沙河站在1公里范围内，自带3000平米幼儿园，周边商业充足，如龙德广场、物美超市等购物场所，项目还有15万平方米的商场，是京北少有的好项目。
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金辰府
金辰府是金隅地产和北辰地产联袂打造的限竞房项目，项目分为东、西两区，项目配建幼儿园位于西区，项目一共18栋楼，都是15层的小高层共600套房源，该项目是北七家不多一个有普宅房源的项目：89平东西向三居，总价355万/套起，目前剩余房源较少。主力户型89平三居、143平4居，所有在售产品带装修交付。
金辰府项目虽然不是临铁盘，但位于定泗路旁，值得说的是，定泗路和板块内的北清路改造为东西向的快速路，未来自驾出行将会十分方便。商业配套：隆德广场、永旺国际商城、物美超市、未来科学城300万平米大型商业，完全可以满足后期生活购物所需。教育配套：伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园、黄城根小学、北七家小学、首师大附中，由于金辰府是期房，现在没有划片信息。 有意者可拨打下方楼盘卡片上400电话详细咨询。
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中骏天峰
项目位于门头沟区地铁S1号线桥户营站A口旁，是真正的临铁盘， S1号线目前可以在金安桥站换乘6号线，未来还可以在苹果园换乘1号线，轨道出行还是很方便的。自驾的话，项目距离长安街西延线和阜石路都不是很远，驾车前往城区非常方便。
中骏天峰在售户型面积：89平和113平的三居室，销售均价53000元/平，在售的这两种户型均南北通透，三面宽朝南，是目前市面上受追捧的好户型。配套方面：项目距离龙湖长安天街MALL直线距离约700米，除此之外，项目自身还配建近8万多平方米商业中心，可以满足业主日常购物需求。
文末总结
今天，焦点君给大家介绍这三个新房项目关注热度较高，每个项目都有各自的优势，购房者可根据自己的购房需求去了解。
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