【一周楼市热评】3月26日-4月2日

北京楼市观察团

2018-04-03 16:46:00 ·-

上一周(3月26日-4月2日),万科、恒大、融创等多家房企公布了业绩报告;北京3月二手房签约量达到12104套,再破万套大关;深圳、杭州等14城等纷纷发布最新调控政策……

楼市观察团将于每周二上线【一周楼市热评】,你最关心的热点事件辣评都在这里!

政策

杭州新房公证摇号

3月28日,据杭州住保房管官网消息,杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。具体办法将于近期公布。

点评:

克而瑞江浙区域分析师钱钰玲:参考其他城市的针对刚需优先选房的摇号政策,如果杭州也是对首套房客户可以优先选房的话,那么对刚需客户是利好。主要看后续的实施细则,怎么去操作和界定范围。

浙江中原首席分析师荆海燕:对二手房影响不会这么快,首先先看新房市场的反应,是否影响开发商推盘的积极性。如果开发商开盘速度放缓,那么对二手房市场是有所促进的。

北京房地产业协会秘书长陈志:不予置评。

深圳正式实施房地产“三价合一”

3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知,明确规定商业银行办理房屋贷款业务要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,这意味着此前传闻已久的“三价合一”政策在深圳正式实施。

点评:

链家研究院分析师钟涛:“三价合一”其实主要是银行评估价和网签这两个价格保持一致,杜绝之前的低网签缴税、高评估贷款的行为。影响方面主要是对于高度依赖杠杆的投机性需求打击较大,对于购买税费较高物业的群体也将面临购房成本的明显增加,总体来看短期二手房量价都将面临一定的向下压力。从行业层面看,“三价合一”对于规范市场秩序、对于政府科学监管、对于整个行业信息的透明化有重要意义。

北京房地产业协会秘书长陈志:“三价合一”,其实北京市一直也是在朝这个方面努力的,需要合理关注各方利益,只不过怎样一种方式更合理、更均衡还需要商讨,深圳的“三价合一”是一个需要特别密切关注的一个政策方向。

思源地产首席分析师郭毅:北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订,并于今年3月颁布实施,至此,一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局,未来二手交易的成本增加将成必然,在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用。

北京市不动产登记移动预约系统上线运行

北京市不动产登记移动预约系统28日在北京市12个区(除朝阳、海淀、丰台、石景山)及北京经济技术开发区上线运行,新建房屋买卖、存量房屋买卖、抵押权首次登记3类不动产登记业务可实现移动预约。

点评:

北京房地产业协会秘书长陈志:政府提升办事效率,缩短交易时间,为百姓提供便利。

至少14城加码楼市调控

4月2日,据不完全统计,今年全国两会3月20日闭幕至今短短10多天时间里,已有包括大连、安徽、阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京至少14个地方出台楼市调控新政。

点评:

北京房地产业协会秘书长陈志:因城施策,相机决策,通过限购限售规范市场行为等手段,实现房地产的基本定位。

大伟看楼市:2018年房地产市场分化依然是最主要特点,一二线市场预计将持续平稳,而三四线城市将运行在高位。

公司

恒大2017年销售额超5000亿元

3月26日,据恒大发布2017年全年业绩财报显示,2017年恒大实现销售额5009.6亿元。恒大董事局主席许家印在发布会上表示,到2020年底,恒大要实现总资产3万亿元,成为世界百强企业。

融创2017年净利同比大增344%

3月29日,融创中国发布2017年年报。数据显示,报告期内公司实现营业收入658.7亿元,同比增长86.4%;毛利136.3亿元,同比增长181.1%;毛利率20.7%,较去年同期13.7%提升7个百分点。

万科郁亮:房价单边快速上涨时代结束

3月27日,万科在深圳召开2017年度业绩说明会上郁亮指出,住房全面紧缺的时代已经结束,房价单边快速上涨时代也已结束,地产行业到了必须要作出改变的时候。为此,万科也首次提出了转型升级为“城乡建设和生活服务商”的新定位。

点评:

北京房地产业协会秘书长陈志:郁亮的这个判断表明,我国房地产行业的主要矛盾已经不是短缺的问题了,而是不平衡和不充分。城市的两极分化很明显,特别是一线城市,存在着特别巨大的两极分化如价格、产品类型等。因此我们在分析判断行业走势时,就不能用过大的区域结论来对局部做判断,那样毫无意义,需要用颗粒度更小的维度做更精细的分析。

单边快速上涨的时代结束,并不意味着双边波动或慢速上涨也结束了。我们的城市化率就全国而言,还是有很大的空间的,我们一线城市当中还是有很多需求需要被满足,现在一线城市是通过行政的管控手段来调控房价,导致开发商和政府之间存在着博弈,金融货币政策和行政管控相叠加,房企面临的困境和风险在加剧。如果房企存在的风险会快速的成为行业的普遍现象,就会形成行业风险,甚至会引发更加深刻的风险,必须引起重视。大型全国性房企在一线城市的运行被制约,业绩普遍下降,这或是单边快速上涨结束的最明显的注示。

市场

社科院:北京房价9个月来首度止跌

3月27日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新大数据房价指数(BHPI)显示,2018年2月北京房价环比上涨0.92%。这是自2017年5月以来,北京房价首度止跌。(来源:华夏时报)

点评:

北京房地产业协会秘书长陈志:该数据的数据支撑内容太少,现在说止跌为时过早。新房市场由于行政管控,无论是平均价格还是成交量均没有明显上升;二手房市场中,月度均价跌幅缩小、成交量回暖、带看量上升等一些先行指标出现了一些止跌迹象只能说明市场开始出现企稳的迹象。

未来市场波动依然会延续上一年度的态势,仅以目前的一些先行指标企稳来判断止跌为时过早,仍需关注影响房价的各类因素的不确定性,未来房价仍可能出现波动。

中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华:北京楼市有见底的可能,但还有待继续观察确认。

北京市住建委突击检查“黑中介”

针对日前消费者反映的房租上涨异常、“黑中介”、“二房东”参与哄抬房租等问题,3月31日北京市住建委对大兴旧宫、海淀慈寿寺等区域开展突击检查。(来源:千龙网)

点评:

北京房地产业协会秘书长陈志:住建委检查黑中介这件事情,是规范市场行为,是非常必要的。北京市场的各种舆情以及各种不和谐的声音都会影响整个市场预期,影响调控效果。租赁市场是北京政府推出的重要的调控措施,黑中介顶风作案扰乱市场秩序必须严打,今后政府监管市场还会加强,各种突击检查不足为奇。

特别鸣谢:克而瑞江浙区域分析师钱钰玲、浙江中原首席分析师荆海燕、北京房地产业协会秘书长陈志、大伟看楼市出品人张大伟、链家研究院分析师钟涛、中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华等点评专家

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