风云突变,楼市最危险信号已现,房价还会上涨吗?

股海论市

2018-03-28 16:47:00 ·-

最近楼市最热闹的新闻是什么,那就是各地的“抢人”大战了。除了一些早期的一二线城市,就连现在的北京、上海也开始加入了这场战争。都说人才是一个城市发展的象征,有人才能有活力,有活力才有发展。但于楼市而言,这却不得不说是一个非常危险的信号,那就是人口的匮乏。

有人说,如今我们还处于城镇化高速发展的时期,2017年末中国的常住人口城镇化率是为58.52%。按我们70%的城镇化率目标,还差12个百分点,如果依照17年的增长率1.17%,还需要十年的时间。十年之后,当我们的城镇化目标实现,要再想倚仗城镇化拉动楼市也不再可能了。所以这个十年的发展,可能被一些城市看成是发展的“最后”时机。这才有了我们各大城市不断优化的户籍政策,不断吸引人才进入的福利。

早在几年之前我们的政府就已经发现了未来人口减少带来的危机,所以才有了二胎政策的放开,鼓励大家生小孩。就在今年的两会,甚至有代表建议放开三胎。人口的减少,已经是不争的事实了。才有了现在各大城市大打人才战的策略。

当然了,有人会说放开落户、吸引人才进入城市,不应该是对楼市的发展更好吗?应该会促进房价的上涨。确实是的,短期内会出现这样的问题。短期人口的集聚效应,会拉大需求导致房价的上涨。但是从长远来看这只是楼市的垂死挣扎,为什么大城市会用这些福利吸引人才,就是因为我们的人口出现了下滑的趋势。很多城市不仅区域内人口出现减少的现象,而且流入状态也呈逐年减少的态势。这于楼市而言是非常危险的,当没有购买力的时候,楼市的发展也就停滞不前了。

别看现在三四线楼市的房价在这一轮调控中出现了暴涨,但是却不会持久。因为这一轮涨幅是以2015年末启动的这一波“去库存”为基础的,在三四线城市的操作方式是:央行通过抵押补充贷款(PSL),把极为优惠的低息贷款给三四线城市的政府、棚改开放商,用于货币棚改;棚改户直接获得大笔现金,而棚改土地暂不用来建房,这样市场上就出现了大量拥有现金、刚需的购房人,自然而然就推动了去库存、房价。所以说三四线这一轮的暴涨说是认为的,不如说是央行“暴力”的印钞政策,给了三四线城市更多的福利。而这种方式如果长期的使用,肯定会给楼市带来更多的负面效应。

而对于一线城市而言,同样人口的减少也会带来不良的影响。即使是一线城市具有其他城市不具备的资源和优势,但是再怎么好的资源吸引优势也抵不过实际人口的减少。而且在现在越来越追求品质生活的年轻人来说,大城市的吸引力也在逐渐下降。所以未来一线城市的房价,也是非常危险的。

可以说现在的楼市高房价已经是垂死挣扎之面,不再具有支撑因素。而且现在出台的人口政策也是亡羊补牢,为时晚矣。看看在出台二胎政策之后,多少人愿意生二胎。在高额的小孩抚养费面前,很少有人会选择生二胎。在房子越建越多,人口越来越少的市场面前,房价再也没有上涨因素了。

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