第一次买房,就上了一次战场!

环京楼市解谜

2018-03-18 16:49:00 ·-

第一次买房,就给我上了一堂房子的战争课!

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早上7点,朋友圈下起了雪,北京的雪景很美,繁华中透露出深冷的眼神,我站在8层的落地窗前遥望着王府井的天空,心中盘算着既然出了北京那就买一个大房子,双阳台,大客厅,独立衣帽间等等,盘算着在北京打拼多年,至今还在租房中行走着自己的人生。孩子小时候,老问我为什么老搬家,每一次我都不知该如何回答,想到这些场景我禁不住的潺然泪下。

看了下日历,今天是3月17日,北京317政策一周年,这场雪选择的时机意义非同,新闻上报道这一年北京和环京楼市够冷的,这一场雪似乎对过去的一周年做了一个总结:冷!

和家人吃过早餐,收拾完家里的卫生已是10点,我们驱车一路向东上了通燕高速,看着排在进京收费站的汽车长龙,心想,车多人也多,原来这条路是不堵的,来的人多了就堵了,还好出京的路够顺畅,不到一个小时,就到了目的地大厂潮白新城。

接上等候多时的房地产销售,在途中也对这个区域做了一下了解,传说中的“出了北京城,就是孔雀城”说的很有道理,只是整个区域的项目配套还是不够成熟,区域内的道路网衔接并不是四通八达,销售说:如果配套起来了,路网发达了,这个价格就变了。也是啊,这话讲的没毛病。

临近项目位置,看到十多个房产销售分散在项目处摇着宣传单,对过往的每一辆车都说着同样的开篇语:看房吗,均价一万四,副中心最近的高端房。这一幕,我想起了年轻时的自己,为了梦想拼搏在北京,从租在地下室到租到电梯房,经历众多波折,终于在2018年的今天,鼓起勇气买一套属于自己的房子。

其实,租房子也是一种生活,只是我想要给家人一个家,在这个房子里我可以按照自己的想法装修,可以尽情的制作各种美食,哪怕高压锅爆炸我都不怕房东赶我走。买来颜料可以自己涂鸦墙壁,万一上下水出问题了,我可以心平气和的和邻居道歉,解决问题,不用再邻居房东之间两头受气。

我可以根据需要,买烤箱买锅,也可以买花瓶买油画,不怕在墙上打钉子,也不怕房东突然不续租。

这是一个归属感的问题,房子可以很小,可以是二手房,小区景观也可以忽略。但是居家过日子的点点滴滴情调,丝丝缕缕安全感,些些许许的小任性。没有自己的房子,要装在哪里呢?

但是作为在京打拼多年的我,我知道,为了将来不要羡慕那些曾经起跑线和自己一样的人。为了将来孩子不要羡慕那些人的孩子。不管什么时候,做决定,一定要:人往高处走。而目前在我看来,买得起房子,显然是高处。就是这样。北京的房价我高攀不起,但是环京的房价降了一半,我还是能够得着,既然够得着,那就先安个家,为了跟随自己多年辛苦的妻子和为了自己的孩子不在跟着我租房飘荡,这一切都是值得。

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这个项目的位置还是不错的,东边临近公立学校,西侧500米的距离就是潮白河,听说要建一座连接通州的跨河大桥——厂通桥,以后到副中心核心区不到20分钟的车程,销售说了很多,什么小区内部配套啊,每栋楼之间的坡地式园林啊,小区内部还有电动汽车充电桩啊等等,我也没记详细,我就会看地图,打开手机地图扒拉扒拉看位置对我来讲就够了。

李嘉诚先生说:“地段,地段,还是地段!”地段是不会骗人的,配套是未来的,能不能有或者建的好不好都是个未知数。我相信如果地段好,那未来配套也不会差。

妻子:“咱们能进工地看看吗?”

销售:“工地进不去,在外面看一样,现在比以前好多了,最起码能看到具体的位置和楼号。原先我们带客户看房,就站在路边,然后指着位置说,向里走500米就是你家的房子,为啥?进去不方便,而且还没怎么建,关键是这个区域的项目位置是否接受,再结合自己的资金能力选择一个不错的户型,然后看户型所在的楼栋位置和确定喜好的楼层就可以了。目前所售项目是整个潮白新城最具有价值的地段,可惜不是北京啊,如果在北京这样的位置价格至少翻一倍,项目位置很有潜力,咱们看看户型吧。”

销售顺势打开ipad中的户型递给我们看,并说:即将开盘的是高层某某户型,均价1.5-1.8w。还有比较热销的洋房某某户型,均价也是1.5-1.8w。优惠政策是全款一次性85折,全款一年分期9折,全款三年分期无折扣,这个价位还是很值的入手。

妻子比较喜欢洋房的户型,我看了一下就敲定了其中一个户型让销售算价格。销售拿出算好的价格单给我参考,并提醒我们,洋房很热销,今天会随时放房源,现在就有排队的了。我冷笑了一下,现在这个市场还有抢房的,不是限购了吗?销售说,是限购了,但是这个地段好啊,而且现在价格真的太低了,很多人垂涎欲滴,但苦于囊中羞涩,全款或全款分期的付款方式导致一部分购房人无法购买,也是事实,没办法,开发商急于回款选择低价销售回笼资金,诱惑力十足。

当然,销售的话不能全信也不能不信,这些年唯一没有骗过你的就是房地产销售,哈哈,我将信将疑的说,那咱们去售楼处吧,边聊边走,别耽误了选房。

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大厂到燕郊的路太难走了,还要穿个村,开车走在山路十八湾式的道路上太费油了,而且还浪费时间耽误了大事。

半个小时后,我来到了售楼处,售楼处的空间不大,里面挤满了熙熙攘攘的人群,销售们排着队和旁边的客户说,对于楼层不能太挑,要准备次选楼层,万一没抢到最如意的,咱们还可以第一时间选择一个可以接受的。

对于我来讲,第一次买房就碰到这种场景完全出乎意料,这些人是不是托啊,销售笑着说,刘谦都不用托了,开发商还哪有托用啊,都是和你一样真真正正买房的,一会儿就知道了。

这时,我犹豫了,被这个氛围烘托的犹豫了。在销售算完具体的楼层价格后,我说商量商量吧,一切来的太突然,想一想要拿出50万的首付款,我紧张了。不得不承认在买房这条路上,女性的眼光和决心是值得尊敬的,妻子不以为然的和我说,钱是赚来的,现在这个价位买了肯定不会赔,咱们咬咬牙度过这一年就好了,以后孩子要是留在北京,这套房子算是给他的,不留在北京,那咱们自己住,哪怕以后离开北京卖了它,也够咱们养老用了。

销售在旁边也没有多说话,就举了一些买房的案例给我分析,从大趋势来讲这块区域的价值潜力很大,而且地段也算最佳,错过了或许以后很难买得上这样的位置了,现在赶上了这波调控把价格压的低对购房者是幸运的,关键是地段本身的价值属性具有学区房的优势,要不怎么会有这么多人排队啊。买房子不分第一次,看好位置,根据资金能力选择一个价值最大的房子是人生中做出的最好的决定。

很多买房人在机会来临时犹犹豫豫的错过时机的也很多,到头来经验值提升了不少,就是没有自己的房子,买房子这事吧,考虑太全面了也容易受限。有些朋友考虑好几年,理论一套一套的,就是不敢下手买,现在也后悔呀。稳!准!快!这是买房中的葵花宝典秘籍。

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我到外面抽了一根烟,买和不买在大脑中挣扎着,斗争着。

买!我抽完最后一口烟,以最快速度跑到楼上,告诉销售,听你的,咱们办手续吧!用媳妇的名字!

“嫂子,身份证和手机号给我。"

销售以最快的速度报备系统和填写认购单,挤进了众多购房人群中,剩下的时间就是煎熬的等待叫号选房,看着前面的号段和自己喜欢的楼层,失望着,希望着。失望是因为房源有限,前面排队的人太多,我能够选上的楼层机会渺茫。希望是抱有一丝机会,万一他们都不选择我喜欢的楼层呢。等吧!

买房子切记不要对楼层太死板,最起码要有2个备选楼层,除此之外还要结合实际情况做出计划之外的选择,不然,后悔也来不及,这不是开玩笑,买过房的人都清楚这些道理,但是自己用到时就不灵了。

不出所料,轮到我时就剩顶层了,对于顶层我第一时间就是不要,为什么?顶层夏天热,冬天冷,如果还漏水就麻烦了。当然,这跟楼栋的设计和项目施工有很大关系,现在这种情况发生在大品牌开发商的情况太少了,只听说掉墙皮的,没听说顶层漏水的。销售拿出设计图,这栋楼的楼顶设计像老家瓦屋,相当于顶层上面还有个小顶层,跟其它楼层一样,可以规避老小区顶层的弊端之处。我们仔细研究了小区的整体楼栋分布图、栋楼之间的间距和楼栋的设计图后认为我们选择的这栋楼在整个小区的位置俱佳,而且顶层也可以接受,随后,让销售查看最新房源情况。

销售打开房源表,上面显示整栋楼已售罄。妻子的眼睛里泛着丝丝泪花,我不知该如何安慰。此时的心态是后悔不已,失落失望,买个房子怎么就那么难,连顶层都有人抢!

可见房场和战场一样,时机稍纵即逝,后悔已来不及拥有!

希望下一次机会来临时,我可以稳准快的抓住,不留遗憾!

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