规范买卖!行业剧变!昊点房地产周报来了!

昊点地产社区

2018-03-30 18:40:00 ·-

政策

北京市住建委:4月15日起二手房交易须签中介服务合同

为进一步规范本市存量房屋买卖经纪行为,明确房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务,维护房地产经纪市场秩序,减少纠纷,加强合同示范文本管理,北京市住房城乡建设委、市工商局制订了《北京市存量房屋出售经纪服务合同》、《北京市存量房屋承购经纪服务合同》示范文本。

昊点评:

这次北京市出台二手房交易须签订中介服务合同的政策,旨在规范房地产行业标准,通过细致规定二手房出售与承购时,中介机构和卖方或买方的权利与义务,来明确存量房屋买卖中经纪行为、减少房地产经纪纠纷,保障交易当事人的合法权益。

近日,北京市人民政府办公厅印发《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》。意见分别指出以下要点:一、保护利用工作原则:(1)坚持保护优先,科学利用,(2)坚持需求导向,高端引领,(3)坚持政府引导,市场运作;二、扎实做好保护利用基础工作:(1)开展普查登记(2)科学评估认定,(3)编制专项规划,(4)促进多元利用;三、完善保护利用相关政策(1)保护利用老旧厂房要严格按照分级分类标准实施,(2)受保护非营利性公共设施经批准后,可采取划拨方式办理用地手续,(3)对划拨土地上的经营性项目实行五年期的过渡政策,(4)明确保护项目发展文化创意产业的具体步骤等;四、健全保障措施:(1)加强组织实施,(2)加大资金支持,(3)加强服务管理。

昊点评:

北京老旧工业厂房承载着近现代北京工业发展的历史记忆,是传承发展历史文化、促进城市有机更新的重要载体和宝贵资源。北京市此次保护的亮点在于其保护的激励机制,对于非营利项目采取土地划拨方式,符合公共利益的要求;而对经营性的文化创意产业采用五年过渡期的政策,对原划拨土地经营行为不征收土地收益,有助于降低企业成本,激励市场大力发展文化创意产业,有助于使老旧厂房重新焕发生机。

市场

天津:优先保障新建租赁住房和棚改用地

从天津市国土房管局获悉,经市政府批准,今年全市计划供应国有建设用地3500公顷,其中住房用地今年供应850公顷。

在住房用地方面,今年用地计划坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,满足多主体供给、多渠道保障、租购并举的用地需求,确定850公顷的供应量,计划较去年供应面积多出150余公顷。在计划指标中,优先保障新建租赁住房和棚户区改造用地,其中棚改安置房用地应保尽保。

昊点评:

天津公布的2018年土地供应计划,是天津首次提出优先保障租赁住房用地。事实上,从全国范围来看,随着“租购并举”政策的逐步落地,北京、上海、广州、深圳等地的住房发展规划中,都提出要提高租赁住房供应占比。相信在2018年,天津会在发展住房租赁市场中发力,以此来引导天津楼市长效健康发展。

企业

上市房企密集披露年报 开启多元化战略迎合行业剧变

26日,中国恒大发布了2017年成绩单,核心业务利润超过400亿元,同比增长了九成以上。记者对比发现,截至3月26日,已有超过30家上市房企公布了年报。数据显示,大型房企成绩单均表现靓丽,但中小房企压力较大,行业分化加剧。

值得注意的是,近期不少房企为扩张新业务或寻求新的突破,纷纷更名,甚至大量招兵买马。有分析指出,房地产黄金时间已经过去,集团化发展、多条腿走路是未来趋势。

在香港发布业绩的中国恒大,2017年销售额超过5000亿元。万科26日晚间披露的年报显示,该公司去年净利润280.5亿元,增长33.4%。至此,房地产行业三大巨无霸年报成绩单全部放榜,内地房企有三家开发商去年销售额超过5000亿元,分别是万科、恒大和碧桂园。但对比发现,在巨头公司业绩靓丽的背后,不少中小房企不断“报忧”。在A股上市的中航地产、深深房、大龙地产以及沙河股份等2017年业绩纷纷报忧。其中,中弘股份预亏损10亿元,沙河股份预计同比降77%。

昊点评:

随着房地产行业的调整变化,越来越多的房地产企业面临转型,寻求集团化发展,扩展新的领域。如果还是聚焦于传统房地产业务板块,只会面临被淘汰命运。一方面,房地产企业可以在长租房、共有产权房、物业租赁等创新领域积极投入,另一方面,也可以在地产创新、综合化复合化地产开发开展积极探索。

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