2018年整整一年的高压调控确实已经让中国的房价从回理性，但房价依然处于历史高位，至于房价何时回到正常的水平，这个需要政策和市场的双重考验。
但有专家指出：调控的目的并不是要让房价大跌，而是让房价维持在一个稳定的价格区间，因城施策后也应该因城施价。调控并非大家表面上想的直接让房价跌落谷底，也不是调控到人人都能买得起的程度，这样的理解太过狭隘，也不符合国家稳定房价的策略。房价下跌是好事，但是下跌也要有一个极限，而10%就是房价短期下跌的极限，超过10%这个幅度，后果不堪设想。
降房价是大势所趋，是广大群众多年来的心声，但降价确实也要有一个度，当前房地产市场肯定是以稳定为必要前提。对于未来1-2年的楼市走向，很多专家都表示以"稳"为主，以"跌"为辅。2019年上半年，调控不放松，市场需求放缓后，房价一定会有小幅下挫，但大家关心的能跌多少？许多专家都不敢妄自菲薄，少部分人预测，即使出现下跌，但是下跌的幅度定然不会超过10%。
房价下跌超过10%，相当于房价从回2017年的高点；
房价下跌超过20%，相当于房价从回2015年的高点；
我们以北京为例，房价下调5%到10%，其实大家的感知不太大，10万的房价跌5000—10000元，能买的不差这点钱，买不起的差的可不止这点钱，降价的幅度完全能够被接受。
对那些中大型的二线城市来讲，房价经过一年的调控后，目前依然处在停涨的状态，如果继续向市场施压，房价定会出现下跌，但下跌的极限也不会超过10%。我们试想，如果超过这个幅度，对那些买过房，还过多年贷款的中产阶级来说太不公平了，所以维持10%以内的下跌，二线城市房价大概率会相对稳定，既不放松，也不加严。
对郊区县城来说，房价下挫超过10%，就意味着房价严重下跌，房子作为家庭的主要资产出现严重缩水，这样的大起大落可能会引发系统性风险，郊区县城的房价下跌超过10%，大家可能最后只剩房子和贷款了！
房价下跌的安全线应该在控制在10%之内，超过这个安全警戒线，房地产的风险也就开始暴露了。中国楼市是需要通过"挤泡沫"而非"刺破泡沫"的方式来稳定房价，所以专家警告严控10%的下跌幅度是有一定依据的。
