财报点评|华润置地:净负债率逐年上升 投资物业有望拆分上市

地产中国网

2018-03-23 18:32:00 ·-

摘要:2018年3月20日,华润置地(01109.HK)公布2017年业绩公告。

2018年3月20日,华润置地(01109.HK)公布2017年业绩公告。公告显示,华润置地2017年全年综合营业额为港币1,185.9亿元,按年增长8.5%,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利港币191.6 亿 元,计入投资物业评估增值后的股东应佔溢利港币230.2亿元。

2018年销售额剑指1830亿 近800亿已收入囊中

公告显示,华润置地2017年开发物业签约金额为人民币1521.2亿元,同比增长40.8%,开发物业签约面积954.3万平方米,同比增长22.98%。开发物业营业额为港币1,045.6亿元,按年增长5.9%

数据来源:年报披露数据

华润置地在3月20日举行的业绩发布会上,公布了2018年的销售目标,将2018年的销售目标为1830亿元。较2017年的实际销售金额1512亿元增长20%。

这是近年华润上调目标幅度最大的一次, 事实上,华润置地业绩公告显示,截至二零一七年十二月三十一日,集团已销售尚未结算的签约额为 人 民 币1,260.9亿 元,有待陆续结 算。其中,已锁定于二零一八年内结算的开发物业销售额已达人民币786.7亿元。

“开发物业+投资物业+X”继续深化 物业管理有望拆分上市

公告显示,二零一七年集团继续坚持2 + X 的商业模式,不断推动康养、产业基金、海外业 务、长租公寓、产业小镇、文化体育等创新业务的发展,为本集团长远业绩增长孵化新动能。

公告显示,截至2017年底,华润置地在营投资物业总建筑面积达到688.8万平方米,其中已开业万象城16个,五彩城/万象汇11个。年内,新开业5个购物中心,分别为西安西咸万象城、上海万象城、深圳万象天地、北京密云万象汇、泰州万象城。此外集团还在南京、长春、昆明、烟台、南昌等城市新获取5个商业项目,新增商业面积达到71万平方米,计划在2021年陆续建成开业。

华润置地2017年全年综合营业额为港币1,185.9亿元,按年增长8.5%。投资物业(包括酒店经营)租金收入为港币87.8亿元,按年增长21.1%。其中购物中心业务营业收入61.4亿港币,同比增长20.1%;写字楼业务营业收入12.6亿港币,同比增长9.5%;酒店业务营业收入13.8亿港币,同比增40.1%。

数据来源:年报披露数据及Wind

2017年全年华润置地综合毛利润率为40.3%,比2016年同期的33.7%有明显提升。其中,开发物业毛利率由2016年同期的32.3%提升为39.8%;投资物业(包括酒店经营)毛利率由2016年同期的60.6%小幅上升至61.3%。

对于投资物业的良好发展,华润置地管理层还表示,公司有存在物业管理拆分上市的机会,从去年开始就在调整物业公司的管理架构,重新确定物业公司的战略目标。

土地储备布局全球60城 存货周转天数达1181天

截止2017年年底,华润置地已进入全球范围内的60座城市,土地储备总计容面积达4897.8万平方米。2017年全年,华润置地共竞得64块土地,共计新增计容建筑面积1196.6万平方米,其中开发物业1005.5万平方米,持有物业191.1万平方米,共计花费1044.7亿元人民币。

数据来源:年报披露数据及Wind

从土地类型来看,4897.8万平方米的总土地储备里有4081.8万平方米属于开发物业,投资物业的土地储备为816万平方米。

同时,公告显示,华润置地2017年资产负债率为69.99%,净负债率为35.90%。截至2017年12月31日,总有息负债比率为42.3%,较2016年底的36.4%有所上升,净有息负债率为 35.9%,较2016年底的23.8%有较大幅度的上升。存货周转天数突破1000天大关,达到1181.1天。

数据来源:年报披露数据及Wind

对于2018年发展,华润置地表示在开发业务方面本集团将继续顺应国家区域协调发展战略导向,同时聚焦规模增长与高效运营,提升管理水平,加快周转,提高开发效率。在商业方面,在未来将聚焦一二线城市,2018年计划新开业六个购物中心项目,不断扩大 商业地产规模。

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