今天和大家聊一下通州台湖。
从通州的供地来看，台湖可以说是较活跃的一个板块了，上个月，绿城拍下了台湖的一宗不限价地块，溢价率接近50%，这表明台湖终于又出现了新的纯商品房项目。
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从当前来看，台湖的新房市场被共有产权房和限竞房霸占。为数不多的纯商品房，像通州台湖银河湾、万科翡翠四季，都已经卖的差不多了。
共产房方面，有等待网申的通成家园以及要二次申购的中建幸福里，不过目前都还没消息。预算不充足的朋友可以考虑一下本区的共有产权房。
通成家园
通成家园距离17号线规划亦庄站前区南站、亦庄线次渠站和次渠南站都在2公里左右。
销售价格25600元/平方米（含全装修），购房人产权份额为70%。房源总计1850套，户型为64-118平一到三居。其中，1居室18套，建筑面积64平方米；2居室908套，建筑面积83平方米；3居室924套，建筑面积89～118平方米。
较小户型总价164万左右，按照较低首付30%来看，首付约49万，很适合刚需。
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限竞房方面，就是万科东望和金茂悦了。万科在台湖已开发多年，而金茂也是一个响当当的品牌，两大开发商在同一板块拼产品，相信对购房人来说是件好事，如果您想在台湖置业，预算相对充足，可以考虑这俩项目。
城市之光东望
项目位于通州台湖高端总部板块，紧靠东五环，距离17号线始发站亦庄站前区南站500米左右，西北有朝阳CBD，后期乘坐地铁可7站直达。
户型是90平-148平三至四居，较低总价420万。项目目前有优惠，90㎡三居总价409万/套，仅限3套。另有2套148㎡大四居，总价699万/套（具体信息请详询售楼处并以售楼处公布为准）。
周边配套都处于建设完善中，值得一提的是项目紧邻景山学校，这也是很多购房人关注的一点，但较终能否顺利入校，还要等到较终招生规则出台。
除此之外，北京环球影城主题公园位于通州文化旅游区，处于台湖、张家湾、梨园三镇交汇处，计划于2021年春季开园，建成后将成为全球规模较大的环球影城公园。这点还是非常期待的。
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台湖金茂悦
该项目和万科城市之光东望位属于同一板块，同样是临铁盘，不过本项目距离地铁更近，其他配套可参考东望。
限均价51585元/平米，户型为80-132㎡2-4居。项目目前推出优惠，仅针对7号楼89㎡ 中间户，总价399万起，线上直购96折（具体信息请详询售楼处并以售楼处公布为准）。
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说到台湖未来的发展，谁也不好下定论。但是从当前的趋势来看，随着各大开发商的入驻，台湖正在发展成东五环的重要居住板块，区域内的交通教育配套也都在完善中。
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