房贷利率又双叒涨了!房价降了,买房却更艰难!

觅觅看房

2018-03-05 10:15:07 ·-

原标题:房贷利率又双叒涨了!房价降了,买房却更艰难!

关于房贷利率的变化,觅房已聊过多次,去年也提醒过多次,房贷利率继续涨是大概率的事情,以周期来看,5年以上的贷款利率的峰值有可能达到7%(具体分析可搜索觅觅看房的“楼市危险信号出现!资产缩水期即将到来?”一文)。而据最新数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,虽同比去年1月首套房贷款平均利率已上升了2成多,但离预估的峰值还有一定的空间。

觅房分析认为,房贷利率后续还有可能上浮!而房贷利率为何会上浮?觅房认为其最根本的原因就是货币收紧,整体的货币环境已开始收缩,市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。若流动性不复存在,那么支撑房价暴涨的根基将会失去支撑。不过,对于购房者来说,房价下降所带来的利好,还抵不上房贷利率上浮所增加的成本,买房却更艰难了!

(注:某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件)

有很多网友反映,过完春节刚回来,发现房贷利率又双叒上涨了……没买房的刚需,伤不起啊?有位网友算了一笔账,2018年计划购买首套住房,却发现房贷利率要上浮10%,这就意味着总共贷款近220万元的他现在每个月要多还将近700元,本息合计大约要还给银行440万元。他很沮丧地说:房价不见怎么跌,反而由于房贷利率一升再升,购房门槛倒是增高了不少!

其实房贷是影响房价走势的关键指标之一,收紧房贷对于约束房价上涨确实能起到很大作用,不过也误伤到楼市刚需一族!值得关注的是,从近几年的房贷利率与房价的变化来看,呈现出密切的相关性!如下图,当房贷利率上行的时候,房价增速就会降低,直到最终横盘,甚至出现下跌,且利率的最高点,通常就是房价涨幅的最低点;而当利率下行的时候,房价会反过来呈现上行趋势。所以房贷利率的变化是值得购房者关注的一个风向标,房贷利率的走势逆转时,将是一个绝佳的购房时机!

这个购房时机何时出现呢?目前来说,还有待观察。本文观察仅供参考,若你有不同的看法或者更多看法,欢迎在文章下面留言讨论,一起交流学习。

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