原标题：房贷利率又双叒涨了！房价降了，买房却更艰难！
关于房贷利率的变化，觅房已聊过多次，去年也提醒过多次，房贷利率继续涨是大概率的事情，以周期来看，5年以上的贷款利率的峰值有可能达到7%（具体分析可搜索觅觅看房的“楼市危险信号出现！资产缩水期即将到来？”一文）。而据较新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，虽同比去年1月首套房贷款平均利率已上升了2成多，但离预估的峰值还有一定的空间。
觅房分析认为，房贷利率后续还有可能上浮！而房贷利率为何会上浮？觅房认为其较根本的原因就是货币收紧，整体的货币环境已开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。若流动性不复存在，那么支撑房价暴涨的根基将会失去支撑。不过，对于购房者来说，房价下降所带来的利好，还抵不上房贷利率上浮所增加的成本，买房却更艰难了！
（注：某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件）
有很多网友反映，过完春节刚回来，发现房贷利率又双叒上涨了……没买房的刚需，伤不起啊？有位网友算了一笔账，2018年计划购买首套住房，却发现房贷利率要上浮10%，这就意味着总共贷款近220万元的他现在每个月要多还将近700元，本息合计大约要还给银行440万元。他很沮丧地说：房价不见怎么跌，反而由于房贷利率一升再升，购房门槛倒是增高了不少！
其实房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧房贷对于约束房价上涨确实能起到很大作用，不过也误伤到楼市刚需一族！值得关注的是，从近几年的房贷利率与房价的变化来看，呈现出密切的相关性！如下图，当房贷利率上行的时候，房价增速就会降低，直到较终横盘，甚至出现下跌，且利率的较高点，通常就是房价涨幅的较低点；而当利率下行的时候，房价会反过来呈现上行趋势。所以房贷利率的变化是值得购房者关注的一个风向标，房贷利率的走势逆转时，将是一个较佳的购房时机！
这个购房时机何时出现呢？目前来说，还有待观察。本文观察仅供参考，若你有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。
