同质化倾向套牢“颓市” 豪宅“孤品”一房难求

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2018-03-26 11:55:33 ·及时、准确、专业的房地产报道。

过去的2017年,北京豪宅市场的表现不温不火,与量价齐升的2016年可谓是大相径庭。

据统计,2017年北京豪宅别墅新房共成交911491平米,占整体豪宅新房53%,占比相比16年下降13.09个百分点;成交套数为2998套,占比在40.24%,占比相比16年下降12.26个百分点;成交金额为492.6亿,占比在43.75%,占比相比16年下降9.51个百分点。

同质化倾向套牢“颓市”,豪宅“孤品”一房难求

面对此番“颓市”,有分析人士称,出现成交量和成交金额双双下滑的主因在于2017年限量限价所带来的影响,部分别墅产品拿不到预售证无法开盘。

而随着众多豪宅产品的集中入市,市场上产品“同质化”倾向日益明显,豪宅活力新意愈加匮乏,由此带来可供置业者个性化选择的空间余地不大也是造成2017年北京豪宅市场步入“颓市”的一个重要原因。

同时需要看到的是,一方面,不光是北京,整个2017年全国豪宅市场都处在限量限价大环境之中,但同为一线城市的上海、深圳两地豪宅市场却依旧火热;另一方面,高净值人群迅速崛起正在不断放大对豪宅的需求,整个北京豪宅市场仍旧具备很强的操作性,要想打破“颓市”冰封期,首先就要避免区域产品“同质化”倾向。

放眼北京,不少称之为顶豪的产品在整体配置上,或多或少会存在明显的短板和不足。或单纯注重区域地段和配套而忽视周边自然生态环境,或单一局限于产品本身,而忽视了与城市和人本身的契合性,最终陷入“同质化”倾向。

于是,基于产品本身的“同质化”特质,大多数北京顶豪产品并不能个性化的存在,不少产品本身存在一种天然的可复制性,“孤品”少之又少。

“孤品”虽少,但不可否认的是,偌大个北京豪宅市场一定有“孤品”的存在。而谈到“孤品”,最先让人想到的便是位于北京城市副中心运河金融CBD的珠江·中国阙。整个项目,通过把准时代趋势、踩准区域发展节点、对准财富人群需求,真正实现了逆“市”奔袭,重塑顶豪世界观。

对标国际一线豪宅,出世即不凡

“大的层面能做到大而全,小的层面亦能做到小而精致”,这是珠江·中国阙给人们带来的最直白印象。

在京津冀一体化的进程下,北京城市副中心成为当之无愧的时代价值高地,那些最优质、最稀缺的资源正在向这里汇集。也正是在这样一个地方,珠江·中国阙锋芒乍现,一举收录那些世界顶豪的鲜明标签。优越的区位优势、得天独厚的自然资源、不可多得的人文资源、独一无二的私人化定制……

在某种程度上,珠江·中国阙是整个豪宅市场上的一个极具开创性和颠覆性的标杆项目。不论是纽约曼哈顿ONE57,还是伦敦海德公园一号、香港浅水湾,它们的豪宅特质都映射到了珠江·中国阙的身上。

相比于这些世界级的豪宅产品,珠江·中国阙同样出彩。雄踞于时代热土、全球最瞩目的发展区域上。区域内建有投资860 亿元的16大地标集群,是国贸 CBD 面积的 2 倍,汇聚百万平米规模的6大国际商业,以及众多国际五星级酒店,同时地处5大河流交汇处、5大公园环抱其中,医疗、教育、名胜古迹等全系列高端城市资源配套。此外,北京城市副中心政府迁入此地,金融行业汇聚运河核心区,真正实现了对城市资源的极致占有,一个未来世界级的新中心跃然纸上。

正是这样的不可复制性决定了一个“孤品”的诞生,珠江·中国阙的到来远远超出公园豪宅、河景豪宅、城市豪宅的一般定义。加上由建筑设计凯里森、园林景观设计贝尔高林、室内设计你HBA、物业顾问第一太平戴维斯等20余家国际大师团队的鼎力加持,整个项目堪称是中国世界豪宅的登峰匠作。

对标国际一线豪宅,可以说,珠江·中国阙从诞生的一开始就注定不凡。

6大核心价值,以个性化赋力美好生活

珠江·中国阙,最实在的地方就是它从根本上摒弃了不少豪宅华而不实的一面,而是静下心来把握客群需求、开创富有时代说服力的产品。这一点从它的产业、地标、自然生态、历史文脉、配套、产品等6大个性化的核心价值层面都能全方位体现出来。

产业作为区域价值的重要驱动引擎,意义不言而喻。北京市委书记蔡奇强调,运河商务区重点培育引进总部和金融。《北京市“十三五”金融业发展规划》确定运河 CBD 为金融等高端产业承载地。目前已有华夏保险、阳光保险、北京银行等金融企业进驻,核心区价值日益显现。重点发展金 、总部经济、高净值人群汇聚之地,在一系列关键词的罗列中,珠江·中国阙的产业价值拥有了足够的说服力。

五大公园环伺,五大河流汇聚,珠江·中国阙自然生态价值十分突出。项目地处世界罕有的多河湾区水岸,共有温榆河、京杭大运河、小中河、通惠河、运潮减河等五大河流交汇于此。另有运河文化广场、运河奥体、月亮河、西海子等五大公园环绕。空气清新、湿度宜人、负氧离子高,堪称“公园里的原生大宅”。

一个顶级豪宅项目必然饱含对历史文脉价值的尊重,珠江·中国阙项目西侧 1000 米为全球唯一释道儒合一古建筑群的三庙一塔(三教庙、燃灯佛舍利塔),大光楼、古漕运码头、通州古城遗址等多处名胜古迹,注目凝望,不远处的这些通州古城遗址尽收眼底,给人以心灵上的陶冶和净化。

世界级配套价值会在这里有着怎样的呈现?凯悦、万豪、希尔顿3 家五星级酒店,珠江国际金融中心、运河 ONE 商业、光大中心艺术商场等6家大型商场,2 座博物馆 1 座美术馆,北京小学、北京二中等多所知名学府,另有3家三甲医院为健康生活保驾护航。而这种世界级配套的本身就意味着超凡的生活品质。

都说科技改变生活,其实,在豪宅的世界观里,科技同样是对产品价值的体现。珠江·中国阙以“科技改变生活”为核心理念,定制智能净水、智能新风、智能家居、智能园区等十大科技系统,从根本上为居者订制了相对个性化、人性化、体系化的生活模式,能有效提高生活品质,开辟美好生活新篇章。

重要的是,对于财富人群而言,把握机遇,将珠江·中国阙收入囊中,无疑像是站在巨人肩膀上,手握城市繁华与价值。

效果图
珠江阙

2300万元/套 在售 普通住宅 公园地产

户型: 3居、4居 151~330m²

地址: 京杭大运河与通胡大街交汇东北角,运河文化广场公园东侧

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匠心打造的151-357m2一线河景科技大宅即将全球耀世首发,敬邀品鉴。

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