北京又一宗“不限价”地块正式上架！
01
不设地价上限、不设指导价！
昌平北七家东二旗0002、0008、0009地块
摆上预售货架没几天，东二旗地块便火速转正。
地块位置在昌平北七家镇，定泗路北侧，东侧紧挨着在售新盘北京国贤府，附近配套资源不错。
地块东南是在建中的山姆会员店，计划于2025年底开业；
西侧700米左右是首师大附中（昌平学校），东南1.5公里左右是中关村二小昌平学校，1.9公里左右北京十一未来城学校；
2.4公里左右是地铁17号线未来科学城站；东侧还有个比较大的未来科学城滨水公园。
周边别墅比较多，比如东方普罗旺斯、融创北京壹号庄园、八仙别墅等，二手挂牌价差比较大，基本在4.4-8.6万/平之间。
隔壁去年11月入市的改善新盘北京国贤府，销售指导价6万/平米，网签均价5.59万/平米。
截至目前北京国贤府已网签461套，网签去化率约在56%，是昌平今年卖得不错的项目。
新地块组团中包含2宗居住用地，1宗商服用地，住宅容积率1.3，限高24米（局部27），又是一个改善产品。
不同的是，这次供出的新地块起拍价21.077亿元，未设置地价上限，也未设置商品房销售指导价。
地块将于12月30日现场竞拍。
这是今年北京第二宗“不设限价”的地块。
这样做一方面给开发商留出空间“做好房”，另一方面也是真正做到让市场回归市场。
要注意目前北京的土拍规则是“一地一策”，价格上限、指导价并未完全退出。
不过从目前的动作来看，未来商品房彻底回归市场化是大势所趋。
02
“好房子”终于要来北京了
在供应端除了不限价，另一变化也已悄悄来了。
——架空层、大阳台、风雨连廊，在北京终于正式拥有姓名。
近期北京规资委发布《北京市高品质商品住宅设计导则》（试行），其中为阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间提供了政策上的支持。
摘重点来看：
“鼓励在多层住宅设置开敞阳台”
且阳台面积按照《民用建筑通用规范》（GB55031)执行。
科普下，这个规范中开敞阳台按照1/2计算建筑面积，封闭阳台是按全部计算面积。
怎么理解——
举例来说，顺义新房的高得房率，多半就从“阳台”来的。
因为今年购房需求缩减，倒逼产品越来越卷，以顺义为主“大阳台”率先登场，部分项目得房率可以做到100%以上。
并且大阳台不是所有区域都能批。在没有正式鼓励前，我们叫他“黑科技”。
此次导则正式鼓励多层住宅设置开敞阳台，未来或许我们可以在更多区域看到黑科技了。
“鼓励在住宅首层设置架空层”
目前北京仅昌平北四村、丰台东铁营、亦庄X24，这3个项目拥有“架空层”。
架空层通常在南方高单价项目中出现比较频繁。
好处前几天刚和大家说过，一方面可以减少地面潮气对低区住户的影响，另一方面也丰富了公区的功能性，可以作会客区、阅读区等不同主题空间甚至“会所”使用。
相对于传统住宅来说，在品质感上会有大幅提升。
未来，架空层可能也要批量入驻北京了。会玩儿的开发商，展示绝活儿的时候到了！
“鼓励设置有盖且不封闭的风雨连廊”
风雨连廊也是多出现在南方，目前北京仅少数高端项目中有，实用性、观赏性无需多说。
过去我们常说北京的新房设计，对比南方来说要差一截。
此次导则正是在多个细节上进行优化，也就是说“好房子”终于要来北京了。
在商品房彻底“市场化”的背景下，“好房子”理应开花。
未来，开发商在没有“束缚”的情况下，产品力请尽情的卷吧！
